lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Calle Mar Egeo

Roquetas de Mar · local comercial · 112.5 m²

Помещение 112 м² за €40 000 при рыночных ~€148 500 — выглядит слишком дёшево, нужно выяснить причину до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-269445-221885-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение Roquetas de Mar, глубокий дисконт к рынку

Коммерческое помещение 112,5 м² в Roquetas de Mar за €40 000 при рыночных ~€148 500 (по данным Idealista).

Дисконт выглядит экстремальным (−73%), что требует объяснения: возможны проблемы с владением, состоянием или назначением.

Объект на рынке уже 740 дней — банк мотивирован на продажу, но столь длительная экспозиция сама по себе тревожный сигнал.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Физическое состояние и витрина
Определяет стоимость ремонта и привлекательность для арендатора/покупателя
Legal-статус и cargas
Возможны обременения, сервитуты, ограничения по назначению
Причина столь низкой цены
73%-й дисконт — аномалия. Без объяснения велик риск скрытых проблем

19 Idealista comps in Roquetas de Mar, median €/m² ≈ 1 320; surface 112,5 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это критично: оккупация или арендатор без договора могут заблокировать доступ.
Valor de mercado sin verificar
Хотя агрегатор показывает 19 компараторов по €/м², массив индивидуальных лотов пуст. Рыночный диапазон для данного помещения может отличаться от типичного жилого €/м².
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно физическое состояние, наличие витрины, доступ, состояние инженерных сетей.
Энергетический сертификат отсутствует
Класс X означает отсутствие сертификата. При продаже/сдаче в аренду потребуется получение — дополнительные расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Roquetas de Mar
P0
Запросить visita al local у агента Solvia
P1
Уточнить у агента причину длительной экспозиции и текущий статус владения
P1
Проверить аналогичные коммерческие предложения в Roquetas de Mar
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Mar Egeo - Roquetas de Mar - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaRoquetas de MarLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По 19 компараторам Idealista рыночная цена ≈ €1 485. Запрашиваемая цена €40 000 — это −73% от медианы. Такой разрыв для коммерческого помещения требует объяснения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Roquetas de Mar. Запросить visita al local у агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.