lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Calle Mar Egeo

Roquetas de Mar · local comercial · 119.41 m²

Помещение торгуется на 73% ниже расчётного рынка, но два года на сайте, неизвестная занятость и нет фото — требует серьёзной проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-269446-221886-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Roquetas de Mar, глубокий дисконт

Коммерческое помещение 119 м² в Roquetas de Mar продаётся напрямую банком Sabadell за 42 000 € — расчётный рынок на основе 19 компараторов Idealista составляет ~157 600 € (€/м² = 1 320).

Дисконт огромен, но объект два года на сайте, без фотографий, без подтверждённой занятости и с неизвестным состоянием.

Типичный случай «слишком хорошо, чтобы быть правдой» для локала: высока вероятность скрытых проблем — самозахват, аварийное состояние или юридические ограничения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость и фактическое состояние
Если занято — вывод сложен и долог. Если разрушено — ремонт может удвоить стоимость.
Разрешённое использование (catastro_use)
Торговый зал, склад, общепит — совершенно разная ликвидность и арендный потенциал.
История цены и причина снижения
12% снижение за последние 75 дней может означать мотивацию банка или обнаружение проблемы.

19 comps Idealista · Roquetas de Mar (€/м² = 1320); Площадь объекта 119.41 м² от Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Если арендатор или самозахват — вывод может занять месяцы и стоить дорого.
Valor de mercado sin verificar
19 компараторов — жилые; для локала в Roquetas de Mar рынок может существенно отличаться. €/м² = 1320 — ориентир, не точка.
No se ha podido visitar el inmueble
Объявление без фото, визит невозможен без запроса. Стоимость ремонта коммерческого помещения может быть сопоставима с ценой покупки.
Lote con historial de nueva licitación
Два года без продажи указывает на скрытые проблемы: цена, состояние, юридические сложности или низкий спрос на коммерческие помещения в зоне.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar
P0
Связаться с агентом Solvia: занятость, фото, допуск на визит
P1
Поискать компараторы коммерческих помещений (locales) в Roquetas de Mar
P1
Подготовить контрпредложение: −10% (37 800 €) или −15% (35 700 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Mar Egeo - Roquetas de Mar - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaRoquetas de MarLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 19 компараторов Idealista даёт ~157 600 €; запрашиваемая цена 42 000 € — существенно ниже. Однако это коммерческий объект, и компараторы могут смешивать типы помещений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar. Связаться с агентом Solvia: занятость, фото, допуск на визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.