Inmueble en venta en Vélez-Málaga: Calle Alcanciles

Vélez-Málaga · terreno · 171 m²

Urban land 171 m² asking 87 500 € — bank price is ~2.9× the low-confidence market estimate (~30 000 €); no house, no rental income, extreme uncertainty on permitted use and buildability.

Referencia: SOLVIA-269456-221892-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля, банк просит в 2.9 раза выше рынка

Участок 171 м² в Vélez-Málaga.

Банк Sabadell запрашивает 87 500 €, что примерно в 2.9 раза выше грубой оценки рынка (~30 000 €), основанной на средней цене за м² по муниципалитету для построенной недвижимости — компараторов по земле нет.

Без подтверждённого разрешённого использования (PGOU) и коэффициента застройки невозможно оценить реальную стоимость.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование (PGOU)

Определяет, можно ли строить и что. Без подтверждения земля может стоить 5 000 €.

Коэффициент застройки (edificabilidad)

Определяет потенциальную площадь застройки и, следовательно, стоимость земли для девелопера.

Comparadores de parcelas de tierra

Без них невозможно установить реальную рыночную цену.

0 comparables — marketPricePerM2 165 €/m² is municipality-wide average for built property, applied loosely to raw land; No land-specific comps in Vélez-Málaga provided

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Земельный участок 171 м² без здания. Нет арендного дохода, нет возможности заселиться. Прибыль возможна только при перепродаже или строительстве.

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов. Оценка 30 000 € основана на средней цене за м² по муниципалитету для построенной недвижимости, что не применимо напрямую к голой земле.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставила информации об обременениях. На земле могут быть servidumbres, аресты, долги по IBI.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок от третьих лиц, незаконных построек или хранения материалов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Vélez-Málaga

Запросить nota simple в Registro de Vélez-Málaga

Собрать 5+ компараторов участков в Vélez-Málaga

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Vélez-Málaga TERRENO en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Vélez-Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.