Inmueble en venta en Begur: Calle Ausias March

Begur · terreno · 672 m²

Участок в популярном Бегуре, но ни одного компа, неизвестно целевое назначение и возможность строительства — до проверок ставить нельзя., рынок ≈ 900€

Referencia: SOLVIA-269614-222040-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Земельный участок 672 м² в Begur, €91 000

Земельный участок 672 м² в престижном Бегуре (Costa Brava) за €91 000 (€135/м²) выглядит дёшево на фоне цен готовой недвижимости, но это не рынок — это цена банка.

Ключевая проблема: неизвестно целевое назначение (rústica или residencial), нет компараторов, нет фото, нет данных о коммуникациях.

Без consulta urbanística из мэрии невозможно определить, можно ли вообще строить — а значит, невозможно оценить справедливую цену.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Land Purpose Purpose (PGOU)

Без residencial / urbanizable участок не подходит для строительства жилья — кардинально меняет ценность.

Компараторы проданных участков

€91 000 может быть как завышением, так и занижением. Без аналогов оценка невозможна.

Инженерные коммуникации

Подключение воды, электричества, канализации может стоить €20 000–80 000 — это напрямую влияет на экономику.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компаратора земельных участков в Begur. €135/м² — цена банка, не рынка. Участок может стоить как €45 000, так и €150 000 — зависит от назначения.

Suelo rústico — régimen especial

catastro_use пуст, naturaleza_finca не указана. Если земля rústica, строительство жилья потребует сложного перевода, который может занять годы и не гарантирован.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о рельефе, доступе к коммуникациям, подъезде. Ровный участок с дорогой и наклонный без подъезда — разница в разы.

Ocupación no confirmada

Хотя это земля, occupation = UNKNOWN. Нужно проверить, не занята ли земля третьими лицами (огороды, строения).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Заказать consulta urbanística в Ayuntamiento de Begur

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Begur

Выехать на участок и оценить рельеф, доступ, коммуникации

Найти компараторы участков в Begur через агентства и Registro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Ausias March

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Begur TERRENO en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~900 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать consulta urbanística в Ayuntamiento de Begur. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Begur.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.