lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Beniel: Calle Pintor Pedro Cano

Beniel · vivienda · 99 m²

Просьба банка 143 900 € на ~37 % выше медианного рынка (99 м², Beniel); владение неизвестно, ключевых документов нет.

Referencia: SOLVIA-269617-222041-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — аттик в Бениэле, цена выше рынка, владение неизвестно

Просьба банка Sabadell 143 900 € (≈ 1 454 €/м²) на ~37 % выше медианного рынка Beniel (1 063 €/м², 21 компаратор).

В цену включены гаражи и кладовая, но их площадь и стоимость не раскрыты — это единственное возможное объяснение премии.

Статус владения неизвестен, нет фото, года постройки, обременений. 90 дней на рынке — нормальный срок, банк не в панике, но торг -10/15 % уместен после проверок.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión libre
Если есть occupas или жилец — получение владения может занять 6-18 мес. и потребовать юридических расходов.
Площадь и ценность гаражей + кладовых
Объявление включает garajes y trastero, но площадь 99 м² — это только жилая? Парковки могут стоить 8-15k каждая.
Año de construcción y condiciones
Без года и фото невозможно оценить ремонтный буфер и долговечность здания.

21 компаратор Idealista в Beniel, медиана ~1 063 €/м²; 12 comps из выборки, фильтр по VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Solvia не раскрывает, занята ли квартира. Это ключевой риск: при наличии оккупантов получение владения может занять месяцы.
Valor de mercado sin verificar
1 454 €/м² при медиане рынка 1 063 €/м². Банк запрашивает премию ~37 %. Без подтверждения ценности гаражей/кладовых это переплата.
No se ha podido visitar el inmueble
Объявление без фото, года постройки, энергетического сертификата. Невозможно оценить состояние, необходимость ремонта, ориентацию, шум.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Нет данных о предшествующих ипотеках, арестах, правах третьих лиц в Реестре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Beniel
P1
Уточнить у Solvia точную площадь и количество гаражей и кладовых
P1
Запланировать визит с агентом Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Ático con garajes y trastero en Beniel

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaBenielVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана рынка для жилья в Beniel ≈ 1 063 €/м². На 99 м² это ≈ 105 000 €. Просьба банка ≈ 1 454 €/м² — заметно выше рынка. Даже с учётом гаражей и кладовых премия требует обоснования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение свободного владения. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Beniel.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.