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Vivienda en venta en Uruñuela: Cm Cenicero

Uruñuela · vivienda · 257.95 m²

Привлекательная цена (~989 €/м² при рынке ~1528 €/м²), но статус владения и занятости неизвестны — до визита и проверки документов ставить нельзя.

Referencia: SOLVIA-269622-222042-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: таунхаус Uruñuela, ~35% ниже рынка

Таунхаус 258 м² в Uruñuela выставлен банком Sabadell за 255 000 € (~989 €/м²) — существенно ниже рыночной медианы ~1 528 €/м² по 33 компам Idealista.

Однако состояние и занятость дома неизвестны: если требуется капитальный ремонт или дом занят, скидка может быть оправдана, а не являться «альфой».

Рекомендую начать с запроса статуса занятости и организации визита — только после этого имеет смысл обсуждать встречное предложение.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Если дом занят — получение владения может занять 6–18 мес. и стоить 10 000–20 000 € юрид. расходов.
Condición de la casa
258 м² может потребовать 25 000–60 000 € на ремонт, полностью меняя экономику.
Nota simple / обременения
Неизвестно, есть ли ипотека, embargos или другие charges на объекте.

33 comps Idealista, мун. Uruñuela, медиана ~1528 €/м²; расчётная рыночная стоимость ~394 067 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В ogłoszeniu не указано, свободен ли дом. Если занят okupas или жильцами, получение владения может занять месяцы и потребовать значительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние дома неизвестно. 258 м² таунхауса может потребовать как косметического, так и капитального ремонта — разница в бюджете до 30 000–40 000 €.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, ипотечных или иных обременениях. Prior charges переходят покупателю.
Комparable-массив недоступен детально
Хотя агрегированная медиана comps высока (33 шт., Idealista), конкретные аналоги не переданы. Разброс цен по типу (adosado vs. independiente) может быть значительным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус занятости и фото внутри
P0
Организовать визит с техническим специалистом
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Nájera
P1
Проверить 3–5 adosados в Uruñuela на Idealista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado en Uruñuela - La Rioja -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус занятости и фото внутри. Организовать визит с техническим специалистом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.