Inmueble en venta en Palazuelos de Eresma: Calle Doñana

Palazuelos de Eresma · local comercial · 35.35 m²

Банк просит 115 000 € за 35 м² местного в Palazuelos de Eresma, тогда как оценка рынка около 45 000 € — но компаративов нет, уверенность минимальна.

Referencia: SOLVIA-269642-222060-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, цена выше рынка, данные ограничены

Коммерческое помещение 35 м² в Palazuelos de Eresma (Segovia) выставлено банком Sabadell за 115 000 €.

Внутренняя модель оценивает рынок в ~45 000 €/м² (1 324 €/м² × 35 м²), но компаративов ноль и уверенность модели минимальна — возможно, модель занижает для данного типа.

Статус занятости неизвестен, обременения не проверены, фактическое состояние не видно.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и ремонт

Без посещения невозможно оценить реальный объём работ и стоимость

Целевое назначение и разрешённое использование

Catastro не указывает uso — неясно, можно ли легально использовать под жильё или только как коммерцию

Реальные компараторы продаж

Без них невозможно обосновать встречное предложение или верить расчёту модели

Внутренняя модель: 1 324 €/м² × 35 м² ≈ 45 000 €; 0 компаративов, confidence = low

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, пустует ли помещение, занято арендатором или самовольно. Для коммерческого объекта это критично — владение может потребовать судебных процедур.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного реального компаратора для коммерческого помещения в Palazuelos de Eresma. Оценка рынка основана на модели, а не на фактических сделках.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas — ипотеки, аресты, сервитуты могут лежать на помещении и будут переданы покупателю при прямой покупке.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке 61 день без изменения цены. Значительное расхождение с расчётом модели предполагает, что банк либо не снизит цену, либо модель не точна для данного типа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Segovia

Уточнить у Solvia текущий статус занятости помещения

Запланировать осмотр объекта через агента Solvia

Собрать компараторы коммерческих продаж в Palazuelos de Eresma и окрестностях

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Doñana - Palazuelos de Eresma - Segovia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Segovia Palazuelos de Eresma LOCAL en Segovia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит значительно больше расчётной рыночной стоимости. Без реальных компаративов эта оценка условна — возможна ошибка модели для коммерческого сегмента в малом муниципалитете.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Segovia. Уточнить у Solvia текущий статус занятости помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.