Inmueble en venta en Villares (Los): Calle Gregorio Ordoñez

Villares (Los) · terreno · 465.78 m²

Участок без подтверждённой категории земли и нулевой информации о возможности строительства — требует серьёзной проверки перед любым контактом с банком., рынок

Referencia: SOLVIA-269644-222062-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 466 м² в Лос-Вильярес, Хаэн

Земельный участок 466 м² в Лос-Вильярес (Хаэн) за 60 000 € (129 €/м²).

Описание Solvia указывает suelo urbano, но ноль компараторов и низкая цена — классификация может быть ошибочной.

Если участок фактически no urbanizable, реальная стоимость составит 2 000-15 000 €.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по плану urbanístico

Suelo urbanizable vs no urbanizable — разница в стоимости в 10-30 раз

Наличие коммуникаций и подъезда

Участок без подключения к воде/электричеству/канализации сильно теряет в стоимости

Facilidades y limitaciones

Сервитуты проезда, электропередач, трубопроводов могут заблокировать строительство

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Suelo urbano — категория из описания Solvia, но Catastro не подтверждает использование. Если фактически suelo no urbanizable, стоимость может быть в 10-30 раз ниже запрашиваемой.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно, есть ли подъезд, коммуникации, рельеф. Solvia не указывает visitable — возможно, осмотр не организован.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом использовании участка. Возможны самозахват или несанкционированное использование.

Valor de mercado sin verificar

0 сделок в выгрузке. Муниципальный €/м² экстраполирован — не отражает реальный рынок земельных участков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico

Заказать nota simple en Registro de Jaén

Ver el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~75 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.