Inmueble en venta en Castejón de Sos: Calle joaquin costa

Castejón de Sos · terreno · 4827 m²

Спрос Solvia 336 тыс.€ за ~4 800 м² урбанизируемой земли при низкой рыночной оценке ~210 тыс.€; объект на рынке 2+ года, высокий риск без детальной проверки.

Referencia: SOLVIA-269667-156617-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля в Castejón de Sos, но цена завышена

Земельный участок ~4 800 м² в предгорьях Пиренеев, Solvia просит 336 тыс.€ (70 €/м²).

Внутренняя оценка банка — 43 €/м² (~210 тыс.€), спрос на 60% выше собственной оценки.

Объект на рынке более 2 лет, цена снижалась.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли (urbanizable)

Определяет, можно ли строить. Если не urbanizable — цена падает на 80-90%.

Подведённые коммуникации

Вода, электричество, канализация, дорога. Без них — участок под сельское хозяйство, не под застройку.

Situación física y límites

Самозахват, незаконные постройки, споры о границах — стандартные риски.

Solvia internal muni-level valuation (marketPricePerM2 = 43 €/m², 0 comps); Catastro surface 4 827 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одного реального компаратора по земельным участкам в Castejón de Sos. Оценка Solvia 210 тыс.€ — внутренняя муниципальная, не подтверждена продажами. Спрос банка 336 тыс.€ может быть произвольным.

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает о физическом состоянии участка. Даже для земли возможны самозахваты, незаконные постройки третьих лиц, свалки.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres, правах прохода, подземных коммуникациях. Любое из них может существенно ограничить использование.

Suelo rústico — régimen especial

Solvia указывает 'urbanizable sectorizado', но без ссылки на PGOU. Если участок не включён в действующий план или процедура секторизации приостановлена, земля может стоить < 5 €/м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Castejón de Sos

Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Boltaña

Посетить участок и осмотреть периметр

Собрать компараторы земельных участков в Castejón de Sos

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelos en Castejón de Sos ,Huesca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Solvia оценивает рынок в ~43 €/м², что даёт ~210 тыс.€; банк просит 336 тыс.€ (~70 €/м²) — спрос почти вдвое выше внутренней оценки. Ни одного компаратора, достоверность оценки низкая.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Castejón de Sos. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Boltaña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.