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Inmueble en venta en Ayerbe: Pg/ Industrial de Ayerbe

Ayerbe · terreno · 4109.81 m²

Участок 4110 м² в Ayerbe (Huesca) за €71 000 — цена занижена на ~60% от «рынка», но оценка рынка крайне ненадёжна (0 компараторов, low confidence), а статус urb

Referencia: SOLVIA-269682-36830-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля urbanizable без гарантий застройки

Участок 4 110 м² «urbanizable» в промзоне Ayerbe выставлен Sabadell за €71 000 после снижения на 49%.

Однако оценка рынка €180 000 основана на экстраполяции без единого реального компаратора (confidence 15%) — реальная цена может быть значительно ниже.

Статус urbanizable не подтверждён документами PGOM; без Plan Parcial участок может быть непригоден к застройке десятилетиями.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOM
Suelo urbanizable без Plan Parcial может быть непригоден к застройке десятилетиями
Disponibilidad de comunicaciones
Подведение электричества, воды и канализации к участку может стоить €50 000–150 000+
Реальные рыночные компараторы
Без них невозможно оценить, является ли €71 000 реальным дисконтом или завышенной ценой

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, оценка Solvia основана на экстраполяции кадастровых данных. Реальная ликвидность земельных участков в Ayerbe (население ~1 000) может быть крайне низкой.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок от занятий, заборов, самовольных построек соседей или использования третьими лицами.
Статус urbanizable не гарантирован
Solvia указывает «suelo urbanizable», но без ссылки на PGOM. Такой статус может требовать Plan Parcial, dotaciones и занять годы до получения licencia de urbanización.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres (проход, проезд, инженерные сети) или правах третьих лиц на участок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Ayerbe
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Huesca
P1
Visita el sitio en persona
P1
Найти 3-5 реальных продаж земли в comarca Hoya de Huesca
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Ayerbe - Huesca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Статус urbanizable не гарантирован. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~180 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Ayerbe. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Huesca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.