lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Elda: Calle El Monastil / Calle El Pantano

Elda · local comercial · 1804.84 m²

Коммерческое помещение 1805 м² с арендатором, приоритетным правом покупки и текущим судебным иском — получить владение крайне сложно, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-269707-187861-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — арендатор + иск + нельзя ипотеку

Solvia распродаёт коммерческое помещение 1805 м² в Эльде с 52% скидкой к рыночной оценке.

Однако цена отражает серьёзные юридические проблемы: объект сдан в аренду с приоритетным правом покупки арендатора, банк ведёт судебный иск, ипотечное финансирование невозможно.

Покупатель приобретает нерешённый арендный конфликт, а не просто недвижимость.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Ставка, срок, задолженности определяют, приносит ли объект доход прямо сейчас
Стадия и перспективы судебного иска
Определяет, когда можно получить реальное владение объектом
Фактическое физическое состояние
Банк не отвечает за сохранность. Затраты на ремонт могут быть существенными

12 Solvia comps, мун. Elda, медиана ~242 €/м² (рыночная оценка для жилья, но LOCAL — другой сегмент); 1 аренда Idealista (115 м², 500 €/мес) — не релевантна для оценки продажи

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект передаётся с действующим арендатором. Банк не гарантирует условия аренды и платёжеспособность арендатора. Вакантное владение не предоставляется.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное приоритетное право на приобретение (adquisición preferente). Если он его реализует, ваша покупка аннулируется.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может суброгироваться в процесс, но несёт свои расходы на юристов. Сроки и исход не гарантированы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за occupancy невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит ипотечное финансирование исключено. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора
P0
Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора
P1
Проконсультироваться с юристом по недвижимости
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ El Monastil/ C/ El Pantano - Elda - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteEldaLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена 210 000 € выглядит значительно ниже типичных цен коммерческой недвижимости Elda, но рыночных компараторов продажи LOCAL нет. Скидка может быть мнимой — цена отражает юридические проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора. Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.