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Inmueble en venta en Jaén: Avenida / Madrid

Jaén · local comercial · 34 m²

Asking price 74% above estimated market value for a 34 m² local; requires on-site inspection and verification of condition, occupation status, and viability of rental/resale.

Referencia: SOLVIA-269783-222158-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение на Av/ Madrid, Jaén — цена завышена

Коммерческое помещение 34 м² на Av/ Madrid в Jaén выставлено банком Sabadell за 60,000 €, что примерно на 74% выше медианы рынка (~34,500 € по данным 9 компарейблов Solvia).

Цена за м² (1,765 €) существенно превышает рыночную (~1,014 €).

Состояние, доступ и статус занятости помещения полностью неизвестны — без визита и проверки документов невозможно оценить реальную стоимость.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Physical condition of the local
Renovation costs could be 3,000-10,000 €+, destroying any potential margin at a high purchase price.
Occupation / access status
If occupied (squatters or tenant), recovery can take months and cost legal fees.
Rental/resale demand for 34 m² locals in Jaén
Small locals in provincial cities can be very hard to rent or sell; vacancy risk is high.

9 Solvia comps in municipality Jaén, median €/m² ≈ 1014; 34 m² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No information whether the local is occupied, locked, or accessible. A commercial local may be squatted or blocked, requiring legal action to recover.
Valor de mercado sin verificar
Small commercial locals (34 m²) in Jaén have very specific demand. Comparables are aggregated at municipality level; actual street-level pricing for Av/ Madrid may differ significantly.
No se ha podido visitar el inmueble
No information on the state of the property (year built unknown, energy cert unknown, is_reformar null). Renovation costs for a local can range from minimal to extensive.
Asking price far above market
At 60,000 € the asking price is ~74% above estimated market midpoint. Any counter-offer above ~40,000 € is hard to justify without strong evidence of above-average demand.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Исследовать рынок аренды и продажи аналогичных локалов в Jaén
P1
Подготовить контр-предложение на 35,000 € (-42% от asking)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price of 60,000 € is significantly above the estimated market midpoint (~34,500 €) based on Solvia comparables. The asking price corresponds to ~1,765 €/m² vs. market ~1,014 €/m².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Jaén. Запланировать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.