Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jaén: Avenida / Madrid

Jaén · local comercial · 34 m²

Локал в Жаэне, сдан в аренду за 300 €/мес; цена продажи (60 000 €) на 74 % выше оценки рынка — требуется проверка прав арендатора и условий договора.

Referencia: SOLVIA-269783-222158-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Локал площадью 34 м² выставлен Banco Sabadell по цене 60 000 € — на 74 % выше рыночной оценки (34 466 €), основанной на 10 аналогичных предложениях в муниципалитете Жаэн.

Объект сдан в аренду за 300 €/мес, но статус арендатора неясен: возможно, у него есть преимущественное право покупки, что делает сделку нереализуемой без его согласия.

Отсутствуют данные об обременениях и условиях аренды.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус арендатора
Если арендатор имеет преимущественное право покупки, банк обязан предложить ему объект первым — ваша заявка может быть отклонена.
Срок и условия аренды
Долгосрочный договор или наличие опции продления ограничивает ваш контроль над объектом и выход на рынок.
Возможность досрочного расторжения
Без согласия арендатора вы не сможете освободить помещение до окончания срока договора.

10 Solvia comps в муниципалитет Jaén; рыночная цена за м² = 1013,7 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят арендатором с ежемесячной арендной платой 300 €. Неизвестно, имеет ли арендатор преимущественное право покупки или срок договора. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды — вы не получите свободное
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Это может повлиять на чистоту права собственности и возможность последующей перепродажи или ипотеки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости провинции Хаэн
P0
Запросить у агента Banco Sabadell копию договора аренды
P1
Проконсультироваться с испанским юристом по вопросам аренды коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Jaén Situación: alquilado con renta (300 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en JaénLOCAL de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи почти вдвое превышает рыночную оценку для аналогичных локалов в муниципалитете. Такой разрыв требует выяснения: является ли это ошибкой банка, или арендатор обладает преимущественным правом покупки, что делает сделку рискованной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости провинции Хаэн. Запросить у агента Banco Sabadell копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.