lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Navas del Marqués (Las): Avenida del Desgardadero

Navas del Marqués (Las) · vivienda · 69.06 m²

Solvia просит 50 000 € за 69 м² в Las Navas del Marqués — около 39% от рыночной оценки (≈129 000 €), но реальные компы не переданы, условия неизвестны.

Referencia: SOLVIA-269955-222309-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — писк за 39% от рынка, но нет визита и компов в выдаче

Solvia продаёт квартиру 69 м² в Las Navas del Marqués за 50 000 € — значительно ниже агрегированной рыночной оценки (~129 000 €, 50 компов).

Такой глубокий дисконт обычно означает проблемы с состоянием или юридикой, которые не видны без документов.

Solvia указывает свободное владение, но это не подтверждено визитом или реестром.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del apartamento
724 €/м² — подозрительно низко. Может потребоваться капитальный ремонт на 15-30k+.
Обременения и задолженности
Нет данных cargas. Даже в прямой продаже возможны скрытые обременения.
Расходы на содержание (IBI + comunidad)
Неизвестны ежегодные расходы — влияют на доходность при сдаче в аренду.

50 comps Idealista (municipal aggregate, not passed individually); marketPricePerM2 = 1 868 €/m² × 69 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указывает «VACANT», но без визита и документации это маркетинг, а не гарантия. Требуется подтверждение при осмотре.
Cargas desconocidas
cargas_text не передан. В прямой продаже банка обременения обычно погашаются при продаже, но это нужно подтвердить.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, нет описания состояния. 724 €/м² при рынке ~1 868 €/м² — низкая цена может отражать серьёзные проблемы с состоянием.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на 50 агрегированных компах муниципалитета. Реальные адресные компы не переданы — разброс может быть значительным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото, описание состояния и документацию
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Ávila
P1
Запланировать визит на объект в Las Navas del Marqués
P1
Проверить компы на Idealista: pisos ~70 м² в Las Navas del Marqués
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av del Desgardadero - Las Navas del Marqués - Ávila

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁvilaNavas del Marqués (Las)VIVIENDA en ÁvilaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Агрегированная рыночная цена ~129 000 €, но мы не получили отдельных компов — разброс может быть шире. Цена Solvia значительно ниже, что может отражать состояние или юридические нюансы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото, описание состояния и документацию. Nota simple en Registro de la Propiedad de Ávila.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.