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Vivienda en venta en Lepe: Calle Perejil - Urb Los Pinares -

Lepe · vivienda · 104.26 m²

Запрашиваемая цена 169 750 € на ~10% выше рыночной медианы (153 734 €) — до уточнения владения и состояния торги не готовы.

Referencia: SOLVIA-269965-197739-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: таунхаус Lepe, спросить о цене и владении

Таунхаус 104 м², 3 комнаты, Lepe.

Запрашиваемая цена 169 750 € (~1 628 €/м²) превышает медиану рынка муниципалитета (1 474 €/м², 149 comps) примерно на 10%.

Статус владения неизвестен — ключевой блокиратор: если объект занят оккупантами или арендаторами, получить possession может занять месяцы.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупанты или арендаторы могут заблокировать получение владения на месяцы/годы.
Año de construcción y condiciones
Определяет ремонтный буфер и долговечность. Без данных — стопы ненадёжны.
Contratación (cargas)
cargas_text и cargas_amount не указаны. Неизвестно, чистая ли nota simple.

149 Idealista comps, municipality Lepe, median €/m² = 1 474 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Solvia не указала, свободен ли объект. Покупка «кота в мешке» — может потребоваться длительное юридическое вмешательство.
Нет comps по таунхаусам Los Pinares
149 comps на уровне муниципалитета Lepe — хороший охват, но нет специфичных comps по adosados в этой urbanización. Реальная рыночная цена может отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит не проведён. Год постройки неизвестен, ремонт не подтверждён. Любая оценка стоимости — предположение.
Edificio antiguo — estado incierto
Класс E — ниже среднего. Возможно, потребуется утепление/замена окон, что увеличит расходы на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (149 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения
P1
Запросить nota simple в Registro de Lepe
P1
Организовать визит к объекту
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado en C/ Perejil - Urb Los Pinares - Lepe

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Нет comps по таунхаусам Los Pinares, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена ~10% выше медианного рынка муниципалитета. Без визита и проверки состояния скидка не подтверждена — наоборот, банк запросил премию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.