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Vivienda en venta en Inca: Calle Mandrava

Inca · vivienda · 135.83 m²

Просьба 271k € за 136 m² квартиру в Inca выглядит завышенной при слабом рыночном покрытии — до встречи с агентом ничего делать не стоит., рынок ≈ 186k€

Referencia: SOLVIA-269966-222319-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Piso 136 m² en Inca (Banco Sabadell, прямая продажа)

Квартира 136 m² в Inca (Mallorca) выставлена Banco Sabadell за 270 800 € (~1 994 €/m²).

Рыночный агрегированный ориентир — ~1 404 €/m² (~190k), но он основан на нулевых компараторах и имеет низкую достоверность.

Без реальных сделок по Inca контрпредложение — guesswork; собрать компараторы Idealista/Fotocasa — первый приоритет.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные рыночные компараторы
Без них контрпредложение — guesswork. Цена может быть справедливой или завышенной на 40%.
Año de construcción y condiciones
Старый дом = скрытый ремонт. Неизвестно, нужен ли буфер 0% или 15%.
Срок на рынке и история цен
Дни на рынке и снижения влияют на силу переговоров. Данных нет.

Inca (любой тип); 0 comps; BOE сделки 119 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов в выгрузке. Оценка рынка Inca — агрегированная (~1 404 €/m²), не подтверждена реальными сделками. Контрпредложение наугад.
Ocupación no confirmada
В выгрузке occupation = VACANT, но solvia_possession_warning и disclaimer не предоставлены. Без подтверждения (nota simple, визит) нельзя считать владение свободным.
Цена банка выше ориентира рынка
270 800 € (1 994 €/m²) vs. рыночный ориентир ~190 747 € (1 404 €/m²). Без компараторов разница может быть меньше, но ask выглядит завышенным.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, год постройки неизвестен, фото отсутствуют. Неизвестно, нужен ли ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Inca
P0
Собрать 5-8 компараторов Idealista/Fotocasa по Inca
P1
Записаться на просмотр с агентом Solvia
P1
Спросить агента: срок на рынке, были ли снижения, IBI, comunidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Цена банка выше ориентира рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 371 €/м² (0 comps, Inca (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Inca. Собрать 5-8 компараторов Idealista/Fotocasa по Inca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.