Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lugo: Calle Nicomedes Pastor Díaz

Lugo · local comercial · 179.5 m²

Объект сдан в аренду (650 €/мес), не обеспечивает свободное владение; на рынке 9 лет с последним изменением цены 7 месяцев назад — банк не снижает цену, несмотря на застой.

Referencia: SOLVIA-269986-222334-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, стагнация 9 лет, высокий риск владения

Объект — коммерческое помещение (179,5 м²) в Луго, выставлен на прямую продажу Banco Sabadell по цене 85 000 €.

Рыночная оценка составляет ~63 800 €, но скидка не является «бесплатной выгодой»: объект сдан в аренду (650 €/мес), а Solvia прямо предупреждает о невозможности гарантировать свободное владение.

Он находится на рынке уже 9 лет, дважды перелистинговался — признак глубоких юридических или операционных барьеров.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derecho de compra preferencial del arrendatario
Если арендатор имеет такое право, сделка может быть аннулирована или потребует его согласия — это блокирует владение и выход на рынок.
Статус регистрации аренды
Аренда, зарегистрированная в Регистре, имеет приоритет над новым собственником и усложняет любые действия по изменению условий.

7 компараторов Solvia в муниципалитете Lugo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду за 650 €/мес. Арендатор может иметь право преимущественной покупки. Вы не получите свободное владение — только право на получение арендных платежей или длительный судебный процесс выселения.
Возможное ограничение владения
Solvia явно предупреждает: 'POSSIBLE_OCCUPIED'. Это означает, что банк не гарантирует свободное владение и не берёт на себя обязательства по освобождению объекта.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен второй раз (relisting_number = 2) и находится на рынке уже 3411 день (~9 лет). Долгая экспозиция при отсутствии снижения цены указывает на сложности с продажей — вероятно, из-за правового статуса или технических ограничений

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный договор аренды и письменное подтверждение отсутствия права преимущественной покупки
P1
Запросить актуальную nota simple в Регистре имущества Луго № 4
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en Lugo Situación: alquilado con renta (650 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LugoPisos de banco en LugoLOCAL de banco en LugoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lugo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Возможное ограничение владения, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 33% выше оценочной рыночной середины. Сильный дисконт формально есть, но он не компенсирует юридические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный договор аренды и письменное подтверждение отсутствия права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.