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Vivienda en venta en Málaga: Calle Espirea

Málaga · vivienda · 124.1 m²

Просьба банка 390 000 € выше рыночной оценки, но владение и состояние не проверены — нужны документы и визит до переговоров.

Referencia: SOLVIA-270047-222373-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — квартира 124 м², Малага, C/ Espirea

Квартира 124 м², 3 комн., 2 с/у, дом 2008 г. на C/ Espirea, Малага.

Просьба банка Sabadell — 390 000 € (3 143 €/м²), что на ~17% выше медианы рынка (2 693 €/м² по 22 компараторам Idealista).

Владение и состояние не проверены — это главные блокирующие факторы.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real
Если квартира занята, затраты на получение владения могут составить 10 000+ € и занять месяцы.
Condiciones físicas del apartamento
Определяет стоимость ремонта и реальную привлекательность цены.
Carga y deudas
Залоги или долги могут увеличить эффективную стоимость покупки.

22 компаратора Idealista (Málaga, продажа, median €/м² = 2 693); Площадь 124,1 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, свободна ли квартира. Может быть занята бывшим собственником, арендаторами или оккупантами.
Lote con historial de nueva licitación
Просьба 390 000 € превышает рыночную оценку ~334 000 € на ~17%. Банк может не снизить цену, если квартира в хорошем состоянии.
Cargas desconocidas
Нет данных о залогах, ипотеках или других обременениях на квартире.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, в каком состоянии квартира. Год постройки 2008 — возраст 18 лет, возможен износ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Málaga
P1
Организовать визит и осмотр квартиры
P1
Подготовить контрпредложение на уровне −10% (351 000 €)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение свободного владения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.