lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Granadilla de Abona: Calle la mata

Granadilla de Abona · vivienda · 94.42 m²

Заявленная цена значительно ниже рыночной оценки, но слабая компарables-база и неизвестный статус владения требуют проверки до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-270117-169935-O

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира в Гранадилья-де-Абона, прямая продажа банка

Asking price 136 710 € выглядит значительно ниже системной оценки (~310 000 €), но эта оценка основана на аренде, а не на продажах, поэтому реальный разрыв может быть меньше.

Квартира 94 м², 2 комнаты, 2 санузла, полная собственность — на бумаге привлекательно.

Однако статус владения неизвестен, нет фото, год постройки не указан, энергокласс G указывает на старое здание.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения квартиры
Оккупация или жилец делают сделку рискованной и затратной по времени/деньгам.
Реальные компарables по продажам
Текущая оценка рынка основана на аренде — реальная рыночная стоимость может быть существенно ниже системной.
Año de construcción y estado del edificio
Энергокласс G + неизвестный год = потенциально серьёзный ремонт. Класс G может означать старый фонд без утепления.

34 объявления Idealista (аренда) в муниципалитете — цена за м² из арены пересчитана на покупку с осторожностью; оценка marketPricePerM2 = 3 262 €/м² от системы

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. До проверки визуально и через документы нельзя исключить наличие жильцов или оккупантов.
Valor de mercado sin verificar
Единственный доступный компарable — аренда. Оценка marketPricePerM2 основана на 34 объявлениях (аренда), что не подходит для оценки стоимости покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, год постройки неизвестен. Энергетический класс G указывает на старое здание или плохую изоляцию.
Lote con historial de nueva licitación
На рынке 52 дня, без изменения цены. Это нормальный срок, но без истории предыдущих листингов нельзя оценить, снижалась ли цена ранее.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granadilla de Abona
P0
Запланировать визит на объект через агента Solvia
P1
Найти 5-8 компарables по продажам в Granadilla de Abona (Idealista, Fotocasa)
P1
Уточнить у агента условия ипотеки Sabadell на данный объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeGranadilla de AbonaVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granadilla de Abona. Запланировать визит на объект через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.