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Vivienda en venta en Cuenca: Avenida / Reyes Catolicos

Cuenca · vivienda · 70.33 m²

Банк просит 125 000 € за квартиру 70 м², тогда как медиана рынка ~85 500 €; владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-270129-222427-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Куэнке, банк просит выше рынка

Банк Sabadell просит 125 000 € за квартиру 70 м² в Куэнке (1 777 €/м²).

Рыночная оценка Idealista — ~85 500 € (1 215 €/м²), запрос на 46% выше.

Компараторы — в основном объекты аренды, не продажи, что снижает точность оценки.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Владение / оккупация
Занятая квартира может стоить 10 000–30 000 € на юридические расходы и задержки
Situación técnica
Без фото/визита ремонтный буфер может быть 0% или 15%
Contratación (cargas)

15 компараторов Idealista (аренда/продажа), Cuenca; рыночная цена/м² = 1 215 €, × 70,33 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус владения. Может быть занято, с арендаторами или оккупировано. Эффективная стоимость владения может резко вырасти.
Valor de mercado sin verificar
15 компараторов в выборке — это объекты аренды Idealista, а не продажи. Рыночная оценка может быть смещена.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии квартиры, год постройки неизвестен. Без визита невозможно оценить ремонтный буфер.
Энергетический сертификат G
Худший класс энергоэффективности. Возможны будущие затраты на утепление и соответствие стандартам EU.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения
P0
Запросить у Solvia фото и описание состояния
P1
Запросить nota simple в Registro de Cuenca
P1
Найти 3–5 компараторов продаж (не аренд)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Cuenca

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банковский запрос на 46% выше рыночной оценки на основе 15 компараторов Idealista в Куэнке.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения. Запросить у Solvia фото и описание состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.