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Vivienda en venta en Molina de Segura: Urb. Alcayna

Molina de Segura · vivienda · 456 m²

Цена на 28% ниже медианы рынка, но владение и состояние неизвестны — требуются визит и проверка документов до переговоров.

Referencia: SOLVIA-270338-222618-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — шале 456 м², банк продаёт со скидкой к рынку, но владение не подтверждено

Шале 456 м² в Urb.

Alcayna, Molina de Segura, выставлено банком Sabadell за 548 000 EUR — на 27% ниже медианы рынка по данным 12 компараторов Idealista.

Однако компараторы в основном квартиры и мелкие дома; реальный дисконт для крупного шале может быть уже.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status (posesión)
Оккупация или арендатор делают выселение длительным и дорогим процессом.
Condición de la casa
Шале 2003 г., 456 м² — без осмотра невозможно заложить ремонт в расчёты.
Contratación (cargas)
Ипотеки или аресты увеличивают фактическую стоимость покупки.

12 comps Idealista в Molina de Segura, медиана €/м² ≈ 1 657; Площадь Catastro 456 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает свободное владение. Объект может быть оккупирован или сдан. Проверка обязательна перед любым платежом.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита невозможно оценить состояние 456 м² шале 2003 г. постройки. Ремонт может составить 50–100k+ EUR.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Возможны ипотеки, аресты, сервитуты. Покупатель принимает их на себя.
Valor de mercado sin verificar
12 comps в основном квартиры и маленькие дома (66–197 м²). Прямое сравнение €/м² с шале 456 м² занижает рыночную оценку. Реальный дисконт может быть меньше 27%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение владения и состояния объекта
P0
Организовать visita al inmueble в ближайшие дни
P1
Заказать nota simple в Registro de Molina de Segura
P1
Проверить ипотечные условия Sabadell для данного объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Molina de Segura

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банковская цена существенно ниже рыночной медианы по компараторам, но крупные объекты торгуются с дисконтом к €/м² мелких домов — реальный разрыв может быть уже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение владения и состояния объекта. Организовать visita al inmueble в ближайшие дни.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.