lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torrevieja: Zona Playa del Cura

Torrevieja · local comercial · 98 m²

Цена банка на 9% выше рыночной оценки для этой зоны; владение неизвестно — требуется проверка до подачи оффера.

Referencia: SOLVIA-270340-222620-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение в Торрревьехе, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 98 м² в зоне Playa del Cura (Торрревьеха) выставлено Sabadell по цене 145 000 €, что на 9% выше расчётной рыночной медианы для этой локации.

Все доступные компараторы — объекты аренды, а не продажи, поэтому реальная оценка рынка ненадёжна.

Ключевой неизвестной является владение: Solvia не указала, свободно ли помещение, что критично для коммерческого актива.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние помещения
Определяет величину ремонтного буфера (от 0 до 15% от цены).
Юридическое владение (posesión)
Если занято — затраты на освобождение могут составить месяцы и тысячи евро.
Кадастровая категория и ставки IBI
Для коммерческого помещения IBI может быть существенным ежегодным расходом.

10 Idealista comps (цена/м²), Торрревьеха; marketPricePerM2 = 1 353 €/м² × 98 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это критично: покупка с арендатором или самовольным занятием полностью меняет модель.
Valor de mercado sin verificar
Все 10 компараторов — объекты аренды, а не продажи. Оценка рынка получена экстраполяцией и может быть неточной для конкретной улицы и состояния.
Lote con historial de nueva licitación
Коммерческие помещения в курортных городах зависят от сезонного трафика. Зимой вакантность может быть критической. Дней на рынке — 48, цена не снижалась.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Для прямой покупки у банка это обычно не проблема, но nota simple покажет, нет ли ипотек, арестов или долгов по сообществу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение владения и состояния
P0
Посетить объект лично
P1
Заказать nota simple в Registro de Torrevieja
P1
Найти 3–5 объектов продажи (не аренды) аналогичных помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteTorreviejaLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Агентские данные по продажам аналогов в этой зоне отсутствуют. Рыночная оценка получена экстраполяцией арендных ставок и общего рынка, поэтому диапазон широкий. Цена банка выше расчётной медианы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение владения и состояния. Посетить объект лично.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.