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Inmueble en venta en Torrevieja: Zona Playa del Cura

Torrevieja · local comercial · 98 m²

Цена банка на 9% выше рыночной оценки для этой зоны; владение неизвестно — требуется проверка до подачи оффера.

Referencia: SOLVIA-270340-222620-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение в Торрревьехе, прямая продажа банка

Locales comerciales de 98 m2 en la zona de Playa del Cura (Torrevieja) son ofrecidos por Sabadell a un precio de 145.000 euros, que es 9% más alto que la mediana de mercado estimada para esta ubicación.

Todos los comparadores disponibles se alquilan, no se venden, por lo que la valoración del mercado real no es fiable.

Lo desconocido clave es la propiedad: Solvia no indicó si los locales estaban vacantes, lo cual es fundamental para un activo comercial.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние помещения
Определяет величину ремонтного буфера (от 0 до 15% от цены).
Юридическое владение (posesión)
Если занято — затраты на освобождение могут составить месяцы и тысячи евро.
Кадастровая категория и ставки IBI
Для коммерческого помещения IBI может быть существенным ежегодным расходом.

10 Idealista comps (цена/м²), Торрревьеха; marketPricePerM2 = 1 353 €/м² × 98 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это критично: покупка с арендатором или самовольным занятием полностью меняет модель.
Valor de mercado sin verificar
Все 10 компараторов — объекты аренды, а не продажи. Оценка рынка получена экстраполяцией и может быть неточной для конкретной улицы и состояния.
Lote con historial de nueva licitación
Коммерческие помещения в курортных городах зависят от сезонного трафика. Зимой вакантность может быть критической. Дней на рынке — 48, цена не снижалась.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Для прямой покупки у банка это обычно не проблема, но nota simple покажет, нет ли ипотек, арестов или долгов по сообществу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение владения и состояния
P0
Посетить объект лично
P1
Заказать nota simple в Registro de Torrevieja
P1
Найти 3–5 объектов продажи (не аренды) аналогичных помещений
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Агентские данные по продажам аналогов в этой зоне отсутствуют. Рыночная оценка получена экстраполяцией арендных ставок и общего рынка, поэтому диапазон широкий. Цена банка выше расчётной медианы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение владения и состояния. Посетить объект лично.

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