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Vivienda en venta en Rubí: Calle Sant Magi

Rubí · vivienda · 93.92 m²

По текущей цене объект выглядит выше рыночной середины, а статус владения и обременений не подтвержден.

Referencia: SOLVIA-270345-147370-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка в Rubi только после снижения цены

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и по текущей цене 199000 EUR объект выглядит выше рыночной середины для Rubí.

Главные блокеры сейчас не в торге, а в непроверенных владении, обременениях и состоянии внутри.

Разумная тактика: сначала nota simple и visita, затем контроффер в районе 169000 EUR; выше примерно 173345 EUR вход уже слабо защищен.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли жилье
От этого зависят сроки получения владения и юридический риск.
Есть ли cargas и долги по объекту
Они меняют эффективную цену входа.
Реальное состояние дуплекса
Ремонт может убрать весь экономический запас.

12 comparables Idealista · Rubí; valuation_context.market.marketPricePerM2; статус занятости неизвестен учтен в запасе

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что жилье свободно и может быть передано без задержек. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить ипотечные записи, embargo, сервитуты или иные ограничения. Фактическая стоимость сделки может оказаться выше.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотоанализа и осмотра нет, поэтому нельзя уверенно оценить ремонтный бюджет. Скидка к рынку не подтверждена состоянием.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту в Rubí
P0
Согласовать visita interior с агентом Solvia
P1
Подать контроффер около 169000 EUR
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины локального рынка для жилья такого размера в Rubí.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту в Rubí. Согласовать visita interior с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.