lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cuntis: Circunvalación Don Aurelio

Cuntis · vivienda · 304 m²

Банк продаёт только долю, в доме проживают (okupas или совладелец), получить ипотеку нельзя — совокупность факторов делает сделку крайне рискованной., рынок ≈ 3

Referencia: SOLVIA-270358-222633-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — долевая собственность, оккупирована, ипотека невозможна

Solvia продаёт только свою долю (participación indivisa) в таунхаусе 304 м² в Cuntis, Pontevedra.

Объект оккупирован — банк не знает кем и на каком основании.

Ипотека на эту недвижимость невозможна (прямое указание Solvia).

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Процент доли банка
Если банк владеет < 50%, покупатель не получит контроль без суда или согласия совладельцев.
Кто проживает в объекте
Совладелец, арендатор или okupas — каждая ситуация требует разной юридической стратегии. Срок выселения от 2 месяцев до 3+ лет.
Condición física del objeto
Банк не осматривал объект. 304 м² casa adosada может потребовать капитального ремонта.

муниципалитет Cuntis; 118 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк владеет только частью объекта. Без приобретения остальных долей или согласия совладельцев невозможно получить полный контроль над недвижимостью. Риск конфликта с сособственниками.
Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект занят. Банк не владеет информацией о статусе проживающих. Возможен случай okupas (незаконная оккупация) или проживание совладельца. Выселение может занять месяцы или годы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: объект не может быть передан в залог для получения ипотечного кредита. Покупка возможна только за собственные средства.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Долевая собственность часто сопровождается сложными юридическими обязательствами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (118 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Caldas de Reis
P0
Проверить судебные дела в Juzgado de Paz de Cuntis
P1
Посетить объект лично
P1
Консультация с abogado especialista en copropiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en Circunvalación Don Aurelio, Cuntis (Pontevedra)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraCuntisVIVIENDA en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 106 €/м² (118 comps, муниципалитет Cuntis).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Caldas de Reis. Проверить судебные дела в Juzgado de Paz de Cuntis.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.