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Inmueble en venta en Murcia: Vereda de Los Perillos

Murcia · terreno · 2161 m²

Участок 2161 м² за 88 500 € выглядит дёшево, но нет ни comps, ни данных о назначении земли, ни подтверждения возможности строительства — слишком много неизвестн

Referencia: SOLVIA-270369-222644-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без данных

Участок 2161 м² в Эль-Рааль (Murcia) за 88 500 € (41 €/м²) — потенциально интересная цена, но данных для оценки практически нет.

Нет компараторов, неизвестно назначение земли (urbano/rústico), не проверены обременения и доступ.

Оценка Solvia в 5 000 € против цены 88 500 € выглядит ошибочной и не может служить ориентиром.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли
Определяет, можно ли строить и какова реальная стоимость участка
Рыночные comps
Без них невозможно оценить, дёшева ли цена Solvia
Физическое состояние участка
Рельеф, доступ, инженерные сети, самозахват — всё влияет на стоимость

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Катастро не содержит данных о назначении участка. Если это suelo rústico, строительство невозможно или крайне ограничено, и рыночная цена может быть близка к нулю.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора. Оценка Solvia (5 000 €) против цены 88 500 € выглядит некорректно и не может служить ориентиром.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли участок от самозахвата, построек третьих лиц или фактического использования соседями.
Cargas desconocidas
Нет данных о сервитутах, правах проезда, ограничениях по трубопроводам или линиям электропередач.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Получить certificado de calificación urbanística
P1
Visita el sitio en persona
P1
Поискать comps: solar/parcela в Эль-Рааль
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Murcia. Получить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.