Vivienda en venta en Blanes: Calle Anselm Clave

Blanes · vivienda · 66 m²

При цене 135000 EUR объект выглядит выше расчетного рынка; без подтверждения владения и cargas подавать оферту неразумно.

Referencia: SOLVIA-270373-222648-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: оферта имеет смысл только ниже рынка и после проверок

Это не выглядит как явная скидка: расчетный mid рынка около 126893 EUR, а цена продажи 135000 EUR уже стоит у верхней границы диапазона.

Для формата Solvia EJ это имеет смысл только как дисциплинированная sealed offer ниже рынка, а не как попытка идти к asking.

Главные блокеры здесь не фото, а отсутствие ясности по владению и регистрационным cargas.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Registro и cargas

Может изменить эффективную цену и юридический риск.

Posesión real

Без этого срок получения контроля над активом непредсказуем.

Deudas sobre comunidad e IBI

Просрочки могут лечь на покупателя и ухудшить экономику.

12 comparables Idealista · Blanes; 7 реально проданных похожих лотов; 66 м², vivienda, Blanes

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, свободна ли квартира и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно затянуть пользование или перепродажу.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или иные записи, влияющие на итоговую стоимость и срок сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото выглядят приемлемо, но без визита нельзя подтвердить реальное состояние, шум, сырость и скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Письменно запросить estado posesorio и наличие ключей

Запросить certificado de deuda comunidad и IBI

Подать sealed offer не выше 112000 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Blanes VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым квартирам цена ближе к верхней границе локального диапазона, а не к явной недооценке.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить estado posesorio и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.