Vivienda en venta en Jaén: Paseo de la Estación

Jaén · vivienda · 134 m²

Банк просит 260 000 € за квартиру, которую рынок оценивает ≈ 135 000 €; разница огромная, но владение и состояние не проверены.

Referencia: SOLVIA-270387-222656-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 134 м² на Paseo de la Estación, Jaén — цена банка в 2.6× выше рынка

Банк выставил квартиру 134 м² + гараж в Jaén за 260 000 € (≈ 1 940 €/м²), что примерно вдвое превышает рыночную медиану Jaén ≈ 1 004 €/м² по 35 компараторам Idealista.

Все доступные компараторы — арендные, продажных нет, поэтому рыночная оценка ориентировочная.

Статус владения неизвестен, обременения не проверены, квартира не осмотрена — четыре ключевых блокера.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propiedad real del apartamento

Если занята — стоимость получения владения может превысить скидку.

Cargas jurídicas

Cargas anteriores переходят покупателю и увеличивают фактическую стоимость.

Año de construcción y condiciones

Без этой информации невозможно оценить ремонтный буфер.

35 comps Idealista (Jaén cell), median €/m² ≈ 1 004; 134 м² × 1 004 €/м² ≈ 134 500 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободна ли квартира. Если там оккупанты или наниматель — выселение может занять 6-18 мес.

Valor de mercado sin verificar

Все 12 компараторов в данных — арендные ставки, не продажи. Рыночная оценка приблизительная.

Cargas desconocidas

cargas не указаны. Могут быть ипотеки, embargos, servidumbres, которые переходят на покупателя.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null; нет фото состояния, нет года постройки. Ремонтный буфер не определён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Запланировать visita al inmueble

Собрать sale comps: Idealista/Fotocasa, 3 bed, 120-150 м², Jaén

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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