Vivienda en venta en Beniel: Plaza Rodríguez de la Fuente

Beniel · vivienda · 107 m²

Банк просит ~1 262 €/м², медиана рынка — ~859 €/м²; объект на 47 % дороже рынка, владение не подтверждено.

Referencia: SOLVIA-270403-222666-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: писо 107 м² за 135 000 € в Бениэле — выше рынка

Банк Sabadell просит 135 000 € (1 262 €/м²) за квартиру 107 м² с паркингом и кладовой в Бениэле.

Рыночная медиана по 21 компаратору Idealista — ~859 €/м², что даёт оценку ~92 000 €.

Текущая цена примерно на 47 % выше рынка.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status

Если занято — выселение может занять месяцы и стоить 5-10k+ €

Площадь включает паркинг/кладовую?

Если 107 м² — общая с паркингом, жилая площадь квартиры существенно меньше

IBI и comunidad

Без данных невозможно рассчитать удерживающие расходы (~1 200-2 400 €/год типично)

21 комп Idealista в Бениэле, медиана ~859 €/м²; Площадь 107 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободна ли квартира. Возможно незаконное занятие или договор аренды — получить пустую квартиру может быть сложно.

Valor de mercado sin verificar

Нет данных о году постройки, состоянии квартиры и расходах на содержание. Без визита невозможно оценить реальный ремонтный бюджет.

Lote con historial de nueva licitación

Asking price ~1 262 €/м² vs медиана рынка ~859 €/м². Даже с учётом паркинга и кладовой, премия ~47 % — торгуемся.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить у агента Sabadell статус владения письменно

Organizar una visita a la instalación

Запросить квитанции IBI и comunidad

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con garaje y trastero en Beniel

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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