lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jaén: Calle Enrique Ponce

Jaén · vivienda · 130 m²

Банк просит 260 000 € за объект, рыночная оценка ~130 000 €; без подтверждённого владения и визита выход на сделку преждевременен.

Referencia: SOLVIA-270409-222669-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: писо с гаражом в Хаэне — цена банка вдвое выше рынка

Банк Sabadell просит 260 000 € (~2 000 €/м²) за квартиру 130 м² с гаражом в Хаэне.

Рыночная медиана по 36 компараторам Idealista — ~1 004 €/м², то есть ~130 000 € за аналогичную площадь.

Цена банка вдвое выше рынка и не обоснована ни локацией, ни состоянием (которое неизвестно).

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Possession status
Оккупированная квартира делает сделку крайне рискованной и дорогой.
Año de construcción y condiciones
Определяет ремонтный буфер (0–15%) и долговечность.
Расходы на comunidad и IBI
Могут быть долги, которые переходят покупателю.

36 компараторов Idealista в Хаэне, медиана ~1 004 €/м²; площадь 130 м² по описанию лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободна ли квартира. Solvia не указал possession_warning, но и не подтвердил вакантность.
Цена банка значительно выше рынка
260 000 € при рыночной медиане ~130 545 €. Даже с гаражом разрыв не объясним.
Отсутствуют компараторы продаж
Все 36 компараторов — арендные ставки Idealista. Нет данных о реальных продажах аналогичных квартир.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет года постройки, нет данных о состоянии. Без визита невозможно оценить реальный ремонтный буфер.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения
P0
Запросить фото и год постройки
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Запланировать визит на объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJaénVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка значительно выше рынка, Отсутствуют компараторы продаж. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка (~2 000 €/м²) примерно вдвое превышает медиану рынка (~1 004 €/м²). Объект не в элитном сегменте; такой разрыв не объясним локацией или состоянием — банк, вероятно, не снижал цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения. Запросить фото и год постройки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.