lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Caleta de velez: Trayamar

Caleta de velez · vivienda · 277 m²

Цена 850 тыс. € за шале 277 м² превышает рыночную оценку (~744 тыс. €), занято неизвестно — нужны визит и nota simple перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-270417-222672-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Шале 277 м² в Caleta de Vélez, прямая продажа банка

Шале 277 м² (5 комнат, 2 санузла) в Caleta de Vélez выставлено банком Sabadell по цене 850 тыс. €, что примерно на 14% выше медианы рынка (~2688 €/м² по 91 компаратору Idealista).

Однако все компараторы — арендные ставки, а не продажи; реальная рыночная цена для chalet может отличаться.

Главные риски: занятость не подтверждена (Solvia не указала статус), год постройки неизвестен, обременения не проверены.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Окупасы или арендаторы делают объект непригодным для немедленного использования и требуют юридических процедур
Año de construcción y condiciones
Без данных о возрасте и состоянии невозможно оценить ремонтный буфер
Компараторы продаж (не аренда)
Текущая рыночная оценка основана на арендных ставках, что не точно для продажи

91 комп Idealista в муниципалитете Caleta de Vélez, медиана ~2688 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободен ли объект. Для шале за 850 тыс. € это критически важно: нелегальное занятие может стоить 50–100 тыс. € и 12–24 мес. на освобождение.
Valor de mercado sin verificar
Все 91 компаратор из Idealista — объявления об аренде, а не о продаже. Рыночная цена продажи шале может существенно отличаться от расчёта по арендным ставкам.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, год постройки неизвестен. Для объекта 277 м² ремонт может стоить 30–80 тыс. €.
Cargas desconocidas
Прямая продажа банка обычно предполагает чистое свидетельство, но это не гарантировано. Ипотечные долги или сервитуты могут снизить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения письменно
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga
P1
Организовать визит с техническим специалистом
P1
Найти 5+ компараторов продаж chalet в районе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Caleta de Vélez

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaCaleta de velezVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения письменно. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.