lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · vivienda · 82.69 m²

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный процесс; объект нельзя ипотечить — совокупность рисков делает сделку крайне непривлекательной.

Referencia: SOLVIA-270424-61446-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — сидящий арендатор + судебный иск + нельзя ипотеку

Объект с пятью критическими флагами Solvia: сидящий арендатор с правом преимущественной покупки, ведущийся судебный иск, запрет на ипотеку.

Запрашиваемая цена 160 000 € превышает рыночную (~125 000 €) на 42%, что делает её не просто завышенной, а неприемлемой в контексте невозможности свободного владения.

Стоимость и сроки юридического процесса по выселению полностью непредсказуемы (12-24+ мес.).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Определяет реальный срок получения владения и потенциальные компенсации арендатору.
Стадия судебного процесса
Если процесс на ранней стадии, выселение может занять 18+ месяцев.
Condiciones físicas del apartamento
Арендатор может не пускать на визит; Solvia не отвечает за состояние.

15 компараторов Idealista в Molina de Segura; рыночная цена 1510 €/м² (расчёт Idealista); 82.69 м² × 1510 ≈ 124 900 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение. Выселение арендатора — отдельный судебный процесс, который может занять 12-24 месяца и более.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка аннулируется после депозита/расходов.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но несёт все риски: затягивание, апелляции, расходы на адвоката. Solvia не компенсирует расходы после передачи.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможна официальная оценка (tasación ECO/805/2003), а значит — нельзя оформить ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела
P0
Уточнить, реализовал ли арендатор преимущественное право покупки
P1
Организовать визит на объект (если арендатор допустит)
P1
Получить nota simple actualizada в Registro de Molina de Segura
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: El Salvador - Molina de Segura -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела. Уточнить, реализовал ли арендатор преимущественное право покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.