Vivienda en venta en San Fernando: Crt/ Arsenal Carraca

San Fernando · vivienda · 103.78 m²

Solvia запрашивает 225 000 € за квартиру, рыночная стоимость которой ≈124 000 €; владение не подтверждено — нет оснований для ставки.

Referencia: SOLVIA-270495-222737-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена банка в 1.8× выше рынка, владение неизвестно

Solvia выставила квартиру 103.78 м² в Сан-Фернандо за 225 000 € (2 168 €/м²).

Расчётная рыночная стоимость на основе 40 компараторов Idealista — ≈124 000 € (1 196 €/м²).

Запрашиваемая цена превышает рынок на ~81%.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status

Оккупация или арендаторы могут потребовать судебных процедур сроком 6–24 мес.

Año de construcción y condiciones

Без информации о возрасте и состоянии невозможно оценить затраты на ремонт.

Carga y deudas

Неизвестно, есть ли зарегистрированные обременения, ипотеки или судебные притязания.

40 компараторов Idealista в Сан-Фернандо, медиана €/м² = 1 196; Площадь объекта 103.78 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала статус владения. Неизвестно, свободна ли квартира, занята ли жильцами или оккупантами. Покупка вслепую несёт высокий риск.

Цена банка значительно выше рынка

225 000 € при расчётной рыночной стоимости ≈124 000 € — переплата ≈81%. Скидка при переговорах потребуется >45% от запрашиваемой цены.

Valor de mercado sin verificar

40 компараторов Idealista — это арендные ставки, а не продажи. Рыночная цена продажи рассчитана экстраполяцией, точность ограничена.

Энергетический сертификат E

Класс E — низкая энергоэффективность, потенциальные расходы на утепление и модернизацию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение статуса владения

Не вносить депозит до пересмотра цены

Запросить nota simple в Registro de San Fernando

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en San Fernando

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz San Fernando VIVIENDA en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка значительно выше рынка, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка превышает медиану рынка примерно в 1.8 раза. Компараторы — арендные ставки, но €/м² аренды (8–12 €/м²) и расчётная рыночная цена продажи (≈1 196 €/м²) говорят о явном завышении запрашиваемой цены.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Не вносить депозит до пересмотра цены.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.