lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Salobreña: Ps/ Maritimo

Salobreña · local comercial · 115.63 m²

Запрашиваемая цена 260 000 € на 44% выше расчётной рыночной стоимости (~180 000 €), но оценка основана на аренде жилья, а не на продажах коммерческих объектов — нужны реальные компараторы.

Referencia: SOLVIA-270549-222779-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Салобренья, береговая линия

Коммерческое помещение 115 м² на береговой линии Salobreña выставлено банком Sabadell за 260 000 € (~2 250 €/м²).

Расчётная рыночная стоимость ~180 000 € (~1 520 €/м²) основана на данных аренды жилья, а не на продажах коммерческих объектов — поэтому оценка ненадёжна.

Занятость помещения неизвестна, данные Catastro отсутствуют, юридический статус не подтверждён.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость локалей в Salobreña
Без продажных компараторов коммерческих помещений невозможно определить, является ли 260 000 € справедливой ценой или завышением.
Текущий статус занятости
Коммерческое помещение может быть занято арендатором или нелегально — это влияет на владение и возможный доход.
Техническое состояние и ремонт
Без визита и плана помещений невозможно оценить затраты на приведение в рабочее состояние.

14 Idealista rental comps in Salobreña (пересчитано в продажную цену, низкая точность)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пустое помещение или занято. Для коммерческого объекта это критично — нелегальная оккупация коммерческих помещений имеет другой правовой режим, чем жилья.
Valor de mercado sin verificar
Расчёт рынка опирается на рентные данные жилья, а не на продажи коммерческих помещений в Salobreña. Реальная стоимость объекта может существенно отличаться.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Год постройки, назначение по Catastro, референс катастра — всё отсутствует. Без этих данных невозможно оценить ни физическое состояние, ни правовой режим.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли осмотреть объект. Коммерческие помещения могут иметь скрытые дефекты: вентиляция, электрика, доступность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус занятости и физическое описание помещения
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Motril
P1
Найти 3-5 продажных компараторов локалей в Salobreña
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Inmueble situado en Salobreña

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaSalobreñaLOCAL en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена существенно превышает расчётный медиан рынка, но сам расчёт основан на данных аренды жилья, а не на продажах коммерческих помещений — доверие к оценке крайне низкое.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус занятости и физическое описание помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.