lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Centelles: Calle Comtes De Centelles

Centelles · vivienda · 54.75 m²

Квартира не достроена, непригодна для проживания — цена отражает это, покупатель оплачивает весь ремонт/достройку.

Referencia: SOLVIA-270558-222787-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — не завершён, нельзя заселиться

Объект в Centelles (54.75 м², 2009 г.) продаётся банком как незавершённое строительство — жить в нём сейчас нельзя, покупатель оплачивает ВСЕ работы по достройке.

Solvia прямо указывает это в дисклеймере.

Asking-цена 96 400€ (~1 761€/м²) уже занижена относительно рынка (~1 987€/м²), но скидка ~11% не покрывает ожидаемые затраты на ремонт (15 000–25 000€+).

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём незавершённых работ
Определяет реальную стоимость достройки — ключевой фактор, решает ли сделка
Владение / заселённость
Доступ к объекту может быть затруднён; возможны сквоттеры в заброшенной новостройке
Площадь и статус гаражей
Гаражи могут быть отдельной единицей собственности или частью квартиры — влияет на юридическое оформление

69 Idealista comps в муниципалитете Centelles; рыночная цена/м² = 1987€ (на основе компов); расчётная рыночная стоимость = 108 772€

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Объект незавершён и не может быть использован как жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку. Цена занижена именно по этой причине — это не скрытая скидка.
Reforma necesaria antes de habitar
Расходы на ремонт/достройку могут составить 15-25% от рыночной стоимости готового объекта, то есть 15 000–25 000€ и более.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем состоянии владения. Объект может быть открыт, заброшен или занят третьими лицами.
No financiable mediante hipoteca
Solvia не гарантирует возможность ипотечного кредитования на этот объект. Непригодное жильё банки кредитуют неохотно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (69 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Осмотр объекта на месте
P0
Запросить у Solvia детальное описание объёма недостающих работ
P1
Получить смету от подрядчика на достройку
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granollers
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con garajes en Centelles (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaCentellesVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Asking-цена 96 400€ находится примерно на уровне нижней границы рынка Centelles. Скидка ~11% к медиане, но объект непригоден для проживания — цена это уже учитывает.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Осмотр объекта на месте. Запросить у Solvia детальное описание объёма недостающих работ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.