Vivienda en venta en Vilafranca del Penedès: Calle Baltà de Cela

Vilafranca del Penedès · vivienda · 41 m²

Запрашиваемая цена значительно выше рыночного медиана для данного типа; необходимо проверить состояние квартиры и попробовать торги на -10–15%.

Referencia: SOLVIA-270564-222790-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — писо 41 м², Vilafranca del Penedès, Solvia €99 000

Solvia продаёт квартиру 41 м² в Vilafranca del Penedès за €99 000 (€2 415/м²).

Рыночный медиан по 50 компарам Idealista — €1 967/м², индикативная стоимость ~€80 600.

Запрашиваемая цена превышает рынок примерно на 23%.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones

Определяет объём и стоимость ремонта; влияет на маржу и стоп-цену

Релевантные компары ≤50 м²

Текущий медиан €/м² может быть завышен из-за более крупных квартир в выборке

Этаж, ориентация, лифт

Влияет на ликвидность и рыночную цену; без лифта на верхнем этаже — минус к цене

50 Idealista comps in Vilafranca del Penedès; рыночная цена €/м² = 1 967 (расчёт по компам); площадь квартиры 41 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Из 12 компаров только 2 имеют площадь близкую к 41 м². Остальные значительно крупнее (73–129 м²) и дороже. Медианный €/м² может быть завышен из-за смешения типов.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает «VACANT», но без визита и nota simple это не гарантировано. Solvia disclaimers отсутствуют — не было юридической проверки со стороны банка.

No se ha podido visitar el inmueble

Год постройки, состояние, этаж, количество комнат неизвестны. 41 м² — компактная квартира; цена ремонта может быть существенной долей стоимости.

Cargas desconocidas

Cargas_text и cargas_amount отсутствуют. Для прямой продажи банка обременения обычно погашаются, но без nota simple нельзя гарантировать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Заказать nota simple en el Registro de Vilafranca del Penedès

Запросить у агента Sabadell фото и техническое описание квартиры

Организовать визит в квартиру

Собрать компары ≤50 м² в Vilafranca (Idealista, Fotocasa)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Baltà de Cela - Vilafranca del Penedès -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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