lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Paterna: Calle Poeta Llorente

Paterna · vivienda · 46.83 m²

Цена банка завышена в ~6 раз относительно рыночных данных Paterna; занятость неизвестна, компараторы — только аренда и Mislata, требуется серьёзная проверка прежде чем делать предложение.

Referencia: SOLVIA-270568-222792-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Piso 47m², Paterna, 162 000€, банк продаёт

Цена банка 162 000€ (3 459€/м²) за 47м² квартиру в Paterna выглядит значительно завышенной: системная оценка ~559€/м² даёт всего ~26 000€, но эта цифра ненадёжна — компараторов продаж в Paterna нет.

Все 12 имеющихся comps из Mislata и включают арендные ставки.

Занятость квартиры неизвестна, год постройки не указан, энергосертификат 'E'.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные продажные comps в Paterna
Без них невозможно оценить, является ли 162 000€ справедливой ценой, завышением или даже занижением.
Condiciones físicas del apartamento
При 47м² даже косметический ремонт (8 000-12 000€) существенно сдвигает экономику.
Propiedad y situación laboral
Если квартира занята, затраты на получение владения могут составить 6-18 месяцев и 5 000-15 000€.

0 прямых компараторов Paterna (продажа); 6 объявлений Idealista (аренда, Mislata) — только как контекст; marketPricePerM2 от системы = 559€/м² — агрегирован по всем типам, не только продажи

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободна ли квартира. Квартира может быть занята бывшим владельцем, арендаторами или нелегальными жильцами (окупас). Данных нет.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного продажного компаратора квартиры в Paterna. Все 12 comps — из Mislata (аренда или продажи другой площади). Оценка цены невозможна.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен повторно. Первое размещение не привело к продаже — возможны скрытые дефекты или цена неадекватна рынку.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения, нет фото, нет описания состояния. Для 47м² даже небольшой ремонт существенно влияет на экономику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение: квартира свободна или занята?
P0
Собрать 5-8 продажных comps 1-комн. квартир именно в Paterna
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Paterna
P1
Организовать визит и запросить фото у агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Poeta Llorente - Paterna - Valencia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaPaternaVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение: квартира свободна или занята?. Собрать 5-8 продажных comps 1-комн. квартир именно в Paterna.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.