Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bilbao: Calle Uribarri

Bilbao · local comercial · 15 m²

При текущем valor объект выглядит дороже рыночного уровня, а состояние и юридические неизвестные съедают остаток экономики.

Referencia: SOLVIA-270632-222840-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: выше рынка для лота с полным ремонтом и неясным владением

По текущему valor 29 900 EUR этот local 15 м² выглядит выше рыночного ориентира около 22 500 EUR, причем фото указывают на капитальный ремонт и возможную сырость.

Для маленького коммерческого помещения это критично: фиксированные расходы на ремонт и простой быстро съедают доходность.

Статус владения и cargas не раскрыты, поэтому риск по фактическому доступу и юридической чистоте пока высокий.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные cargas по Registro
Обременения могут увеличить эффективную цену и срок сделки.
Фактическое владение и доступ
Без доступа нельзя начать ремонт, аренду или продажу.
Полная смета ремонта
На 15 м² фиксированные расходы сильно меняют экономику.

Idealista · Bilbao marketPricePerM2 = 1500; 15 м² surface; 50 объектов Idealista в valuation context

Riesgos visibles antes de pujar

Reforma necesaria antes de habitar
По фото помещение в stripped state, видна сырость у пола и изношенная отделка. Дисконт уже должен учитывать эти работы, это не бесплатный upside.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободно ли помещение и можно ли быстро получить фактический доступ. Это может заметно затянуть запуск или перепродажу.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и без nota simple нельзя подтвердить, что в цене нет скрытых юридических хвостов.
No se ha podido visitar el inmueble
Для local 15 м² даже небольшие дефекты вентиляции, сырости или фасада сильно влияют на рентабельность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус фактического владения
P1
Назначить осмотр с подрядчиком
P1
Проверить 5-10 local comps по Uribarri
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BizkaiaPisos de banco en BilbaoLOCAL de banco en BizkaiaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена стоит выше ориентировочного рынка для маленького local в этой зоне, при том что состояние слабое и риски не закрыты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус фактического владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.