lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terque: Calle Dolores Ibárruri

Terque · vivienda · 66.95 m²

Спрос 1 262 €/м² при цене банка 702 €/м² выглядит привлекательно, но объект на рынке почти 8 лет, статус владения неизвестен — до визита и проверок ставить нечего.

Referencia: SOLVIA-270651-85336-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 67 м² в Terque за 47 000 € — возможен торг

Квартира 67 м² в деревне Terque (Альмерия) выставлена банком Sabadell по 47 000 € (702 €/м²) при рыночной медиане ~1 262 €/м².

На бумаге скидка ~44%, но объект не продавался 8 лет и сейчас на третьем релистинге — это серьёзный красный флаг.

Статус владения (занято/пусто), год постройки и состояние полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения / занято ли помещение
Окупасы или арендаторы полностью меняют экономику и сроки сделки
Año de construcción y condiciones
Определяет объём ремонта и реальную рыночную стоимость
Коммунальные долги и капремонт
Банк не обязан раскрывать задолженность по comunidad — долг переходит к покупателю

70 компарейблов Idealista в муниципалитете Terque; рыночная цена за м² 1 262 €/м²; площадь 66,95 м² из описания лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Нет данных, пустая квартира, сдана арендаторам или занята оккупантами. Это ключевой вопрос для прямой покупки — без визита невозможно оценить.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с 19.07.2018 (более 7,5 лет), relisting_number = 3. Это означает, что два предыдущих цикла продажи не привели к сделке — возможны скрытые проблемы.
Valor de mercado sin verificar
Terque — деревня с населением ~400 человек. 70 компарейблов Idealista могут включать широкую зону. Реальный спрос на вторичное жильё минимален, выход из инвестиции может занять годы.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть квартиру перед покупкой. Для прямой продажи банка визит обязателен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Huércal-Overa
P0
Связаться с агентом Solvia для организации визита
P1
Запросить у агента историю снижений и причину 3 релистингов
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos con anejos en C/ Dolores Ibárruri - Terque - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaTerqueVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банк просит 47 000 € (702 €/м²) при медиане рынка ~1 262 €/м². Скидка выглядит существенной, но объект провисел на рынке 8 лет — банк давно опустил цену. Год постройки и состояние неизвестны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Huércal-Overa. Связаться с агентом Solvia для организации визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.