Vivienda en venta en Terque: Calle Dolores Ibárruri

Terque · vivienda · 98.52 m²

Цена на 40% ниже рыночной оценки, но объект на сайте 8 лет с 18 релистингами — нужно выяснить, почему не продаётся.

Referencia: SOLVIA-270653-85336-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира в Terque, глубокий дисконт, но много неизвестного

Квартира 98 м² в Terque (Almería) выставлена банком Sabadell за 72 200 € — примерно на 40% ниже медианной рыночной оценки района (~120 600 €).

Однако объект на сайте с 2018 года и был переопубликован 18 раз — это крайне необычный сигнал, указывающий на вероятные скрытые проблемы (заселение, юридические обременения, состояние).

Статус заселения неизвестен, nota simple не получена, визит не проведён.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус заселения

Если занято оккупантами или прописанными — получение владения может занять месяцы или годы

Razon para 18 relistings

Повторяющиеся снятия с продажи за 8 лет указывают на системную проблему с объектом

Condición del apartamento

Без фото интерьера и визита невозможно оценить реальный объём и стоимость ремонта

115 comparables from Idealista (municipality Terque), median ~1225 €/m²; Кадастровая площадь 98,52 м² × рыночный €/м² = ~120 644 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободна ли квартира. При 18 релистингах за 8 лет высока вероятность, что объект занят или имеет юридические препятствия к выселению.

Lote con historial de nueva licitación

Объект впервые опубликован в июле 2018 г. и был снят и выставлен 18 раз. Это сильный индикатор скрытых проблем: оккупация, юридические обременения, нежелание банка снижать цену до реального уровня.

Рыночная оценка основана только на статистике €/м²

Хотя 115 компараторов дают высокую уверенность в медиане €/м², для Terque (малый муниципалитет) выборка может включать разнородные объекты. Нет прямых компараторов в выдаче для точной проверки.

No se ha podido visitar el inmueble

Без визита невозможно оценить состояние, заселённость и реальную пригодность. Покупка без осмотра в данных условиях — недопустимый риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (115 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус владения и причину 18 релистингов

Organizar una visita a la instalación

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Huércal-Overa

Проверить аналогичные объекты на Idealista в Terque и соседних муниципалитетах

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos con anejos en C/ Dolores Ibárruri - Terque - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Terque VIVIENDA en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Рыночная оценка основана только на статистике €/м². Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банковская цена значительно ниже медианы района. Однако 8 лет на сайте и 18 релистингов указывают на то, что продажа неоднократно срывалась — дисконт может отражать реальную проблему, а не возможность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус владения и причину 18 релистингов. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.