lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terque: Calle Dolores Ibárruri

Terque · vivienda · 99.56 m²

Цена на ~50% ниже рыночной оценки, но объект на рынке уже 8 лет с 24 релистингами — владение и юридическая чистота требуют проверки до любого контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-270654-85336-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 100 м² в Terque за 61 200 € — собственность и владение не проверены

Квартира 100 м² в Terque (Almería) выставлена банком Sabadell за 61 200 € — примерно вдвое ниже рыночной оценки (~122 000 € на основе 117 компараторов).

Однако объект на рынке уже 8 лет с 24 релистингами, что указывает на системную проблему — вероятно, связанную с владением или юридическими обременениями.

Статус владения Solvia не подтверждает.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический статус владения
Если занято — затраты на получение владения могут превысить всю экономию от скидки.
Причины 24 релистингов
Повторяющиеся отказы покупателей — сильный индикатор скрытой проблемы.
Contratos jurídicos (cargas)
Сервитуты, долги третьих лиц или судебные решения могут стать вашей проблемой.

117 comparables Idealista, муниципалитет Terque, median €/m² ≈ 1 230 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает вакантность. Объект может быть занят жильцами, оккупантами или третьими лицами. Без проверки получить владение — вопрос месяцев или лет.
Lote con historial de nueva licitación
Многократные релистинги указывают на то, что предыдущие покупатели отказывались после проверок. Вероятна скрытая проблема: владение, юридические обременения или состояние.
Valor de mercado sin verificar
Terque — малый муниципалитет в Almería. Рынок вторичного жилья узкий, сроки продажи могут составлять 12-24+ месяцев. 117 компараторов включают данные из всей зоны, реальная локальная ликвидность может быть ниже.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Банковские продажи обычно очищают ипотеку банка, но сторонние обременения (сервитуты, долги по IBI, судебные решения) могут сохраняться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Huéscar
P0
Организовать визит на объект через агента Solvia
P1
Спросить агента о причинах 24 релистингов
P1
Уточнить возможность ипотеки Sabadell на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos con anejos en C/ Dolores Ibárruri - Terque - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaTerqueVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианного уровня рынка муниципалитета, но стагнация листинга (8 лет) и массовые релистинги указывают на системную проблему с объектом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Huéscar. Организовать визит на объект через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.