lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terque: Calle Dolores Ibárruri

Terque · vivienda · 102.76 m²

Банк просит ≈50% от рыночной цены, но объект на сайте уже ~8 лет с 6 релистингами, владение неизвестно — нужна проверка до любого контакта с агентом.

Referencia: SOLVIA-270656-85336-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка у банка, глубокая скидка, но много неизвестного

Объект в Terque (Almería) продаётся банком Sabadell по цене ~608 €/м² при рыночной медиане ~1225 €/м² — потенциальная скидка около 50%.

Однако листинг существует с 2018 года с шестью релистингами, что является серьёзным красным флагом: предыдущие покупатели отказывались по неизвестным причинам.

Владение (ocupación) не подтверждено — возможны оккупанты.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупанты делают объект непригодным для немедленного использования и могут стоить 10-20k€ на юридические процедуры.
Что включают anejos
«Pisos con anejos» — описание двусмысленное. Anejos могут быть гаражами, кладовками или пристройками. Влияет на реальную площадь и ценность.
Año de construcción y condiciones
Без года и фото невозможно оценить ремонтный буфер. Старый фонд может требовать 15-20% от цены.

118 comps Idealista, муниципалитет Terque, медиана ≈1225 €/м²; Solvia asking price 625 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуст ли объект. Оккупация оккупантами или проживающими — основной риск при покупке у банка.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на Solvia с 2018 года, был снят и выставлен заново 6 раз. Указывает на хронические проблемы с продажей — владение, состояние, документы.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию об обременениях. Без nota simple невозможно оценить юридическую чистоту.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, плана, года постройки. Неизвестно состояние, что именно включают anejos (пристройки), жилой ли объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (118 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Позвонить агенту Solvia и спросить о статусе владения
P1
Запланировать визит в Terque
P1
Уточнить, можно ли получить ипотеку Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos con anejos en C/ Dolores Ibárruri - Terque - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaTerqueVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ≈608 €/м² значительно ниже медианы ~1225 €/м² по муниципалитету. Скидка выглядит реальной, но 8 лет на сайте с 6 релистингами указывает на возможные скрытые проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Позвонить агенту Solvia и спросить о статусе владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.