lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terque: Calle Dolores Ibárruri

Terque · vivienda · 99.56 m²

Запрашиваемая цена значительно ниже рынка, но объект на сайте уже ~8 лет с 10-й релистингом, статус владения неизвестен — требуются серьёзные проверки.

Referencia: SOLVIA-270657-85336-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — фиксированная цена банка, много неизвестных

Объект в Terque (Альмерия) выставлен банком Sabadell по фиксированной цене 61 200 € — формально ~50% ниже рыночной медианы comps.

Однако он на сайте уже ~8 лет с 10-й релистингом, что указывает на серьёзные скрытые проблемы: предыдущие покупатели неизменно отказывались.

Статус владения неизвестен — возможны оккупанты или арендаторы.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто находится внутри объекта
Окупасы, арендаторы или пустота — определяет стоимость и сроки получения владения.
Condición física del objeto
8 лет на сайте — возможен серьёзный ремонт. Без фото и визита невозможно оценить затраты.
Año de construcción
Без года невозможно оценить структурный риск и потенциальные проблемы (влага, фундамент).

117 comps Idealista, муниципалитет Terque; рыночная цена/м² ≈ 1 230 €/м²; площадь 99,56 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуст ли объект, занят ли арендаторами или оккупантами. При покупке у банка владение передаётся «как есть» — если внутри люди, выселение может занять месяцы.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на сайте с июля 2018 г. (более 2 870 дней). 10 релистингов означают, что ни один предыдущий покупатель не довёл сделку до конца. Высока вероятность скрытого системного дефекта.
Valor de mercado sin verificar
Хотя медиана по муниципалитету ≈ 1 230 €/м², индивидуальных comps для Terque не предоставлено. Маленький рынок — реальная ликвидность может быть низкой.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения. Без визита невозможно оценить состояние, шум, соседей, и самое главное — кто внутри.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения (пусто/занято) в письменной форме
P0
Организовать визит к объекту
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Almería
P1
Запросить у Solvia certificado energético completo и год постройки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos con anejos en C/ Dolores Ibárruri - Terque - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaTerqueVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена ≈ 615 €/м² против рыночных ≈ 1 230 €/м² — формально ~50% ниже медианы comps. Однако разрыв слишком велик для чистого «дисконта»: вероятны скрытые факторы (юридические, физические).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения (пусто/занято) в письменной форме. Организовать визит к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.