lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terque: Calle Dolores Ibárruri

Terque · vivienda · 99.56 m²

Цена Solvia составляет около 48% от рыночной оценки, но объект стоит на продаже почти 8 лет — нужно понять причину застоя и проверить владение.

Referencia: SOLVIA-270660-85336-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — огромный дисконт, но 8 лет на рынке и владение неизвестно

Объект в Terque (Almería) выставлен Solvia за 59 200 €, что составляет около 48% от рыночной оценки (~122 500 € по 117 компараторам Idealista).

Однако он находится на рынке с 2018 года — почти 8 лет без продажи, что является серьёзным красным флагом.

Solvia не раскрывает статус владения, физическое состояние или состав anejos.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (occupation)
Если занято — затраты на получение владения могут превысить скидку. Окупас/жилец = критический риск.
Condiciones físicas del apartamento
Без фото и визита невозможно оценить ремонтный буфер. Может быть «para reformar».
Что входит в «pisos con anejos»
99.56 м² — это одна квартира или две? Anejos (кладовые, гаражи) — часть цены или отдельно?

117 Idealista comps в муниципалитете Terque, рыночная цена/м² ≈ 1230 €/м²; Solvia asking price 59 200 €, площадь 99.56 м² → 595 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает статус владения. Объект может быть занят (окупас, жилец, vivienda habitual). 8 лет на рынке усиливают подозрение.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на продаже с июля 2018 года (2874 дня). Relisting №2. Цена недавно снижена (28 дней назад), но застой длительный. Вероятна скрытая причина — владение, юридические проблемы или состояние.
Рынок Terque — тонкий, сравнения ненадёжны
Terque — муниципалитет ~3 800 жителей. 117 comps — это район/провинция, не сам Terque. Реальные цены продаж в Terque могут сильно отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния. Solvia не указала, нужен ли ремонт. Без визита невозможно оценить затраты на приведение в порядок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и фото квартиры
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Almería
P1
Организовать визит в Terque
P1
Проверить актуальные предложения в Terque на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos con anejos en C/ Dolores Ibárruri - Terque - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaTerqueVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Рынок Terque — тонкий, сравнения ненадёжны. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена Solvia (~595 €/м²) значительно ниже медианного рынка Terque (~1230 €/м²). Скидка выглядит реальной на уровне цен, но 8-летнее нахождение на рынке указывает на скрытые проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и фото квартиры. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.