lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terque: Calle Dolores Ibárruri

Terque · vivienda · 99.56 m²

Цена вдвое ниже рынка Terque, но 7+ лет на сайте, 23 релистинга и отсутствие информации о владении/заселённости — высокий риск скрытых проблем.

Referencia: SOLVIA-270661-85336-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 99 м² в Terque за 59 200 € — глубокий дисконт, но 23-й релистинг и неизвестно владение

Квартира 99 м² в Terque (Almería) выставлена банком Sabadell за 59 200 € — примерно вдвое ниже рыночной оценки по 117 компараторам Idealista.

Однако объект на сайте с 2018 года и перелистован 23 раза — это сильнейший красный флаг, указывающий на серьёзные скрытые проблемы (занятость, состояние, юридические обременения).

Статус занятости неизвестен, состояние не проверено, обременения не раскрыты.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación
Если занято — получение владения может занять месяцы/годы и потребовать юридических расходов
Cargas jurídicas
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или другие обременения на квартире
Condición del apartamento
При цене 595 €/м² и 23 релистингах вероятен серьёзный ремонт — может стоить 15 000-30 000 €

117 Idealista comps, муниципалитет Terque; рыночная цена за м² = 1 230 €; площадь 99.56 м² по Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
Объект на сайте с июля 2018 г. и перелистован 23 раза. Это классический признак того, что объект не продаётся из-за серьёзных скрытых проблем — юридических, физических или связанных с владением.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. При 23 релистингах высока вероятность, что объект занят — возможно, нелегально (okupas) или арендаторами.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 117 листингах Idealista по муниципалитету, но нет прямых компараторов (те же улица/тип/состояние). Terque — маленький муниципалитет, ликвидность низкая.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра. При 23 релистингах и неизвестном состоянии категорически необходимо лично осмотреть объект перед любым предложением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia причину 23 релистингов и текущий статус занятости
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Almería
P1
Организовать визит в Terque для осмотра квартиры
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell для этого объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos con anejos en C/ Dolores Ibárruri - Terque - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaTerqueVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price 59 200 € при рыночной оценке ~122 000 € — скидка около 52%. Это значительно ниже рынка, но долгий срок листинга и множество релистингов указывают на то, что цена отражает реальные проблемы с объектом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia причину 23 релистингов и текущий статус занятости. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.