Vivienda en venta en Terque: Calle Dolores Ibárruri

Terque · vivienda · 95.15 m²

Банк выставил 60 600 € за 95 м² в Terque (Almería), рынок ~116 000 € по 110 компараторам, но 19 перелистингов за 8 лет, владение неизвестно и дом не осматривался — до встречи с агентом ставить нельзя.

Referencia: SOLVIA-270664-85336-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 95 м² в Terque, банк застрял на 60 600 €

Квартира 95 м² в Terque (Almería) выставлена банком Sabadell за 60 600 € при расчётном рынке ~116 000 € (110 компараторов Idealista, медиана 1 222 €/м²).

Дисконт выглядит значительным, но объект на рынке 8 лет с 19 перелистингами — явный сигнал скрытых проблем.

Владение не подтверждено, состояние неизвестно, год постройки не указан.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)

Оккупанты или жильцы делают выселение длительным и дорогим процессом в Испании.

Состояние квартиры / необходимость reforma

Капитальный ремонт 95 м² может стоить 15 000–30 000 €, что съедает весь дисконт.

Año de construcción

Старый фонд (до 1980) может потребовать структурного ремонта, отсутствует лифт, инсталляции устаревшие.

110 Idealista comps в муниципалитете Terque, медиана €/м² = 1 222 €; поверхность 95,15 м² из карточки Solvia; цена банка 60 600 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указывает статус владения. Может быть пустая квартира, могут быть жильцы или оккупанты. Покупка без проверки владения несёт риск невозможности выселения или длительного судебного процесса.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке с 19.07.2018 (8 лет), с 19 перелистингами. Последнее изменение цены 28 дней назад. Длительная неспособность продать указывает на скрытые проблемы: владение, состояние, локация или цена.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о состоянии квартиры, год постройки неизвестен, визит не проведён. Ремонт может стоить 10 000–25 000 € и более, что существенно меняет экономику сделки.

Нет индивидуальных компараторов

Хотя агрегированная медиана 1 222 €/м² основана на 110 объявлениях, массив компараторов пуст — невозможно проверить, сравнимы ли они по типу, состоянию и расположению.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Sabadell подтверждение владения и доступ для визита

Организовать визит в квартиру в Terque с оценщиком

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Huéscar (Terque относится к этому району)

Проверить 3–5 компаратора продаж в Terque через Idealista/Fotocasa

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos con anejos en C/ Dolores Ibárruri - Terque - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Terque VIVIENDA en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По данным Idealista медиана 1 222 €/м² даёт ~116 000 €. Цена банка — чуть больше половины рынка, но 19 перелистингов за 8 лет и отсутствие осмотра не позволяют считать скидку бесплатной.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Sabadell подтверждение владения и доступ для визита. Организовать визит в квартиру в Terque с оценщиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.