lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terque: Calle Dolores Ibárruri

Terque · vivienda · 98.86 m²

Банк просит 73k, рынок ~122k, но 17 релистингов и неизвестное владение требуют проверки до контакта с агентом.

Referencia: SOLVIA-270667-85336-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира в Terque с глубоким дисконтом и 17 релистингами

Квартира 99 м² в Terque (Альмерия) выставлена банком Sabadell за 73k, что примерно на 40% ниже рыночной оценки (~122k по 117 компараторам Idealista).

Однако объект на рынке с 2018 года и имеет 17 релистингов — это главный красный флаг.

Статус владения неизвестен, год постройки не указан, фотографий нет.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (свободен / занят)
Определяет, можно ли жить в квартире после покупки или потребуется судебное выселение
Año de construcción y condiciones
Старый дом может требовать капремонта, который съест дисконт
Причина 17 релистингов
Системный блокиратор, который нужно понять до предложения

117 Idealista comps in Terque (municipality); marketPricePerM2 = 1230 €/m²; surface 98.86 m² from Solvia listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. 17 релистингов за 8 лет косвенно указывают на возможную проблему с владением. Покупка объекта с жильцами радикально меняет экономику.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с июля 2018 г. (~2874 дня). 17 релистингов — объект стабильно не продаётся, несмотря на глубокий дисконт. Это системный блокиратор.
Нет конкретных компараторов по Terque
Рыночная оценка основана на агрегированных 117 компах Idealista по муниципалитету, но нет прямых продаж аналогичных квартир в Terque. Реальная ликвидность может быть ниже оценки.
No se ha podido visitar el inmueble
Год постройки неизвестен, состояние не описано. Объект может требовать капитального ремонта, что съест дисконт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Huércal-Overa
P0
Написать агенту Solvia и прямо спросить: объект свободен или занят?
P1
Организовать визит в Terque для осмотра объекта
P1
Проверить аналогичные продажи в Terque на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos con anejos en C/ Dolores Ibárruri - Terque - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaTerqueVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Нет конкретных компараторов по Terque. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Аск 73k значительно ниже медианы рынка Terque (~122k). Дисконт ~40%, но объявление на рынке почти 8 лет и имеет 17 релистингов — это серьёзный предупреждающий сигнал.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Huércal-Overa. Написать агенту Solvia и прямо спросить: объект свободен или занят?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.