lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terque: Calle Dolores Ibárruri

Terque · vivienda · 98.86 m²

Банк просит €75.2k при рынке ~€122k, но 8 лет на сайте и 13 перелистингов указывают на структурную проблему, которую нужно выяснить до контакта с агентом.

Referencia: SOLVIA-270668-85336-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — скидка ~38%, но 13 relisting и неизвестно владение

Объект в Terque (Almería) выставлен банком за €75.2k при среднерыночной цене ~€122k — формальный дисконт ~38%.

Однако 8 лет на сайте Solvia и 13 перелистингов — это сильнейший красный флаг: что-то структурно мешает продаже.

Статус владения, физическое состояние и юридические обременения неизвестны — массив comps по конкретному адресу пуст.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Причина 13 relisting
Повторяющиеся срывы указывают на скрытый дефект — юридический, физический или связанный с владением.
Статус ocupación
Если объект занят (оккупанты или vivienda habitual), получение владения может занять месяцы/годы.
Condición física
Нет фото, нет описания состояния. Ремонтный буфер может составить от 3% до 15%+.

117 comps Idealista в муниципалитете Terque, рыночная цена €/м² ≈ 1230

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
Объект на Solvia с 19.07.2018, цена менялась 28 дней назад. 13 перелистингов означают, что предыдущие покупатели не завершили сделку — вероятна системная причина.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает ни свободное владение, ни оккупацию. Для прямой покупки это критично — вы можете купить квартиру, которую нельзя вселить.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Без проверки в Registro неизвестно, остаются ли ипотечные или судебные обременения.
Нет comps по конкретному адресу
Рыночная оценка основана на 117 comps по муниципалитету, но массив конкретных comparables пуст. Terque — маленькая деревня, ликвидность низкая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Huéscar
P0
Связаться с агентом Solvia и спросить причину 13 relisting
P1
Организовать визит на объект в Terque
P1
Запросить фотографии и детальное описание у агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos con anejos en C/ Dolores Ibárruri - Terque - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaTerqueVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Средняя рыночная цена ~€122k за аналогичную жилплощадь в Terque. Цена банка €75.2k существенно ниже, но 8 лет на сайте и 13 relisting — это красный флаг.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Huéscar. Связаться с агентом Solvia и спросить причину 13 relisting.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.