lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terque: Calle Dolores Ibárruri

Terque · vivienda · 91.52 m²

Цена на 44% ниже рыночной оценки, но объект висит на продаже с 2018 года с 16 перелистингами — нужно выяснить причину перед любым шагом.

Referencia: SOLVIA-270673-85336-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Terque, банк продаёт 8 лет, глубокий дисконт возможен

Квартира 91 м² в Terque, Almería, продаётся Banco Sabadell по цене 61 900€ — примерно на 44% ниже рыночной оценки.

Однако объект числится на рынке с июля 2018 года с 16 перелистингами, что указывает на серьёзную скрытую проблему: юридическую, физическую или связанную с владением.

Статус владения неизвестен — нет данных, свободна ли квартира или занята.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (occupation)
Если квартира занята (okupas, бывший владелец, арендатор), издержки на получение владения могут превысить дисконт.
Condiciones físicas del apartamento
8 лет на рынке + 16 перелистингов предполагают возможные проблемы с состоянием. Без визита невозможно оценить ремонтный буфер.
Cargas jurídicas
cargas_text и cargas_amount не указаны. Возможны ипотеки, судебные решения, аресты.

104 comparables Idealista в муниципалитете Terque; рыночная цена за м² ≈ 1 205 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно определить, свободна ли квартира, занята ли бывшим владельцем или третьими лицами. Без этой информации сделка несёт существенный риск.
Lote con historial de nueva licitación
Объект впервые опубликован в июле 2018 года и был перелистован 16 раз. Это аномально высокий показатель, указывающий на серьёзную проблему, мешающую продаже: юридическую, физическую или связанную с владением.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения. Для объекта с 8-летней историей на рынке и неизвестным статусом владения визит критически важен.
Точные компары отсутствуют
Хотя рыночная оценка основана на 104 объектах Idealista, массив индивидуальных компаров пуст — невозможно проверить релевантность сравнений для конкретного адреса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería
P1
Запланировать visita к объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos con anejos en C/ Dolores Ibárruri - Terque - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaTerqueVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка. Однако полное отсутствие компаров в выборке и 8 лет на рынке указывают на возможные скрытые проблемы актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения. Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.