lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Calpe/Calp: Zona Puerto

Calpe/Calp · vivienda · 240 m²

Solvia выставила аттик 240 м² за 845 000 €, тогда как медиана рынка по муниципалитету — около 312 000 €; требуется разобраться в причине такой премии до любого контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-270708-222876-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — элитный аттик Calpe, цена в 2.7 раз выше рынка

Solvia продаёт аттик 240 м² в зоне Puerto (Calpe) за 845 000 € (3 521 €/м²).

Медиана рынка Calpe — ~1 299 €/м² (86 компов Idealista), что даёт ориентир ~312 000 € для типичного жилья.

Однако один комп-аттик 230 м² продан за 850 000 € (3 696 €/м²), что подтверждает существование premium-сегмента.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Подтверждение премиум-характеристик
Если вид, отделка, этаж стандартные — цена Solvia не имеет обоснования и нужен жёсткий торг.
Posesión libre
Неизвестно, заселён ли объект; для obra nueva обычно пуст, но подтверждение обязательно.
Эксплуатационные расходы (IBI, comunidad)
Аттик 240 м² в Calpe может иметь высокие ежегодные расходы, влияющие на доходность.

86 comps Idealista в Calpe/Calp (median €/м² ≈ 1 299); 2 ближайших компа: 3 696 €/м² и 1 071 €/м²; площадь 240 м² × 1 299 €/м² ≈ 312 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли объект. Объект позиционируется как «obra nueva», но это не гарантирует, что никто не проживает.
Valor de mercado sin verificar
86 компов — это общая медиана Calpe, а не сегмент аттиков с видом на море. Цена Solvia может быть необоснованной или, наоборот, отражать уникальный продукт — без сегментных компов непонятно.
Cargas desconocidas
Cargas не указаны в выгрузке. Для прямой покупки у банка — обычно чисто, но nota simple покажет реальную картину.
No se ha podido visitar el inmueble
240 м², 2 спальни — нетипичная планировка для такого метража. Без визита невозможно оценить состояние, вид, этаж.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото, план этажа и подтверждение свободного владения
P0
Собрать 5+ компов аттиков/пентхаусов Calpe (Idealista, Fotocasa) за 12 мес
P1
Заказать nota simple в Registro de Calpe
P1
Запланировать визит к объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Ático: Pisos de Obra Nueva en Calpe

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteCalpe/CalpVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Средняя цена муниципалитета — ~1 299 €/м². Solvia запросила 3 521 €/м², что в 2.7 раз выше рынка. Один комп (230 м², 3 696 €/м²) попадает в тот же ценовой сегмент — возможно, это элитный продукт, но второго подтверждения нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото, план этажа и подтверждение свободного владения. Собрать 5+ компов аттиков/пентхаусов Calpe (Idealista, Fotocasa) за 12 мес.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.