lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jaén: Puente Tablas

Jaén · vivienda · 150 m²

Solvia просит 250 000 € за 150 м², тогда как рынок даёт около 150 000 €; владение неизвестно — нужны визита и nota simple прежде чем делать предложение.

Referencia: SOLVIA-270769-222927-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус в Хаэне — цена запрошена выше рынка

Solvia выставила чалет 150 м² в Puente Tablas (Хаэн) за 250 000 € — это 1 667 €/м², на 66% выше медианы рынка (~1 004 €/м² по 32 компарациям Idealista).

Владение не подтверждено, состояние объекта неизвестно (нет фото, года постройки).

Без визиты и nota simple любое предложение преждевременно.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение (ocupación)
Покупка occupied чалета — главный риск сделки; влияет на сроки и стоимость получения possession
Estado y año de construcción
Чалет без даты — ремонт может стоить 20–40% цены, полностью меняя экономику
Размер участка (parcela)
150 м² — жилая или общая площадь? При chaletindependiente участок обычно 300–800 м², это часть стоимости

32 компарации Idealista в Хаэне, медиана ~1 004 €/м²; только 3 компарации переданы с деталями; медиана по ним ~1 €/м² не представлена напрямую, но marketPricePerM2 = 1 004; запрошенная цена = 1 667 €/м² — существенно выше рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли объект. Покупка occupied chalet может означать многомесячный процесс получения владения.
Valor de mercado sin verificar
Solvia просит 1 667 €/м² при медиане рынка ~1 004 €/м². Без веских оснований (отличное состояние, бассейн, участок) это завышение.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, года постройки, описания состояния. Для чалета 150 м² ремонт может стоить 30 000–60 000 €.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas hipotecarias или embargos. Это прямая продажа банка, но возможны сторонние обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Связаться с агентом Solvia и запросить фото, план, год постройки, подтверждение владения
P1
Организовать визит объекта
P1
Проверить Catastro на ref. catastral: площадь участка, год постройки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJaénVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Solvia просит существенно выше медианного рынка для Хаэна. Даже верхняя граница компараций (~1 200–1 300 €/м²) не дотягивает до запрошенных 1 667 €/м². Без подтверждённого состояния и владения цена не оправдана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén. Связаться с агентом Solvia и запросить фото, план, год постройки, подтверждение владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.