lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · vivienda · 75.18 m²

Solvia-банк продаёт квартиру с арендатором, судебным иском и запретом на ипотечное финансирование — слишком много юридических рисков для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-270782-61446-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира занята арендатором с иском, ипотека невозможна

Квартира 75 м² в Molina de Segura продаётся банком Sabadell за 149 000 € (1982 €/м²), что на 31% выше рыночной оценки (~1511 €/м² по 12 компараторам Idealista).

Solvia в дисклеймере указывает: объект сдан в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки, идёт судебный процесс, ипотечное финансирование невозможно.

Это означает: вы покупаете квартиру с жильцом, не можете её осмотреть свободно, не можете взять ипотеку, и не знаете, сколько месяцев/лет займёт получение владения.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка аренды, штрафы за досрочное расторжение определяют реальные затраты на получение владения.
Стадия судебного процесса
Если иск на ранней стадии, выселение может занять 1-2 года. Если уже есть решение — процесс близок к завершению.
Размер арендной платы
Если арендатор платит — это частичная компенсация на период ожидания. Если нет — чистый убыток.

12 компараторов Idealista в Molina de Segura; рыночная цена €/м² = 1511 (расчёт Idealista)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение — арендатор остаётся на месте после покупки.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа. Если оно не соблюдено — сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск к арендатору. Покупатель может перенять процесс, но сроки и результат непредсказуемы. Расходы на адвоката — ваши.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно получить официальную оценку по ECO/805/2003, а значит — невозможно оформить ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить номер и стадию судебного дела
P1
Получить nota simple из Registro de Molina de Segura
P1
Уточнить, возможен ли визит в квартиру
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: El Salvador - Molina de Segura -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер и стадию судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.